近日，第一太平戴维斯发布了2022年上半年北京全市写字楼市场表现。数据显示，受疫情叠加吸纳力下降等因素，北京写字楼市场表现较为疲软，租金水平延续此前下降趋势，空置率环比微升0.5%。

在此背景下，高端写字楼运营服务商MFG于8月1日宣布与中信和业投资有限公司共同打造，位于亮马河大厦的全新服务式办公产品——“信悦空间”正式入市。在这样的市场环境下入市，MFG服务式办公产品去化能力值得期待。

市场下行周期，服务式办公成去化主力

近五年来，北京写字楼市场的空置率一路走高，租金水平却稳中有降，行业整体处于持续攀升的去化压力之中。企业在租赁办公室时，除了对空间、环境的要求之外，还越来越多地对办公空间的“附加值”提出要求，包括运营服务、资源链接和成本节省。

这一时期内，MFG却在北京市场持续快速扩张，连续入驻多个地标甲级写字楼，运营管理面积已达数万平米，全国运营管理面积超五十万平方米。除了刚刚入市的北京亮马河大厦“信悦空间”外，MFG还运营管理着北京“城中之城”之誉的东方广场W2、东方广场W3、东方广场C1项目；地处北京金融产业功能区核心地段、汇聚全国乃至海内外高端金融产业资源的金融街国际项目和国贸CBD中央；众多跨国集团和大型企业在京首选的世纪财富中心项目。

事实上，“服务式办公室”并不是一个新鲜的概念，当前市面上不少带精装的写字楼项目，大都冠有“服务式办公室”的标签。不同的是，MFG将服务建立在更高标准之上。

在办公硬件方面，MFG以“有温度、有故事、可持续”作为产品特色，将城市特色融入空间的设计之中，打造出人文、自然、艺术、健康的办公室。配备了Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌的办公用品，实现企业拎包入驻，大大提升企业发展效率的同时更是提升了企业员工的办公幸福度和价值感。

凭借一系列围绕办公空间的深度运营服务举措，MFG在市场下行周期实现了逆势发展，包括中石油、壳牌、BP英国石油、埃克森美孚、戴姆勒股份、德州仪器、CBRE、中国平安等知名企业纷纷入驻，北京办公空间吸引了香港置地、中信期货、国调基金等知名金融机构及地产、高端服务企业的入驻，亦是吸引了全国企业于北京设置行政总部的首选。

 深耕高端写字楼领域，MFG打造产业集聚的楼宇经济高地

MFG成立于2012年，专注于为高端甲级写字楼提供运营管理服务。在与中信和业合作打造首个轻资产输出项目之前，MFG已在北京、上海、深圳等全国11个城市运营管理了近三十个标杆服务式办公项目，其“服务式办公”产品和精细化运营管理服务已在业内广为人知。

写字楼租赁市场受经济环境影响较为明显。在严峻的经济形势下，企业在租赁办公室时，除了对空间、环境的要求之外，还越来越多地对办公空间的“附加值”提出要求，包括运营服务、资源链接和成本节省。由此可见，优质办公项目所具有的产业集聚、资源链接能力，将在后疫情时代展现越来越高的价值，进一步彰显标杆项目的虹吸效应。

在此之上，MFG主动为入驻企业创造资源链接和商业交流的机遇。通过“拎包入驻”、“金钥匙”、“企业发展生态平台”行政商务管家服务及企业发展服务等举措，MFG能够较大程度降低企业入驻、扩租办公室的成本，并以办公室为载体，为企业带来更多潜在的商业价值。

举例而言，金融街片区作为北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区，汇聚各类金融机构近2000家，包括国家金融管理部门“一委一行两会”、15家金融行业协会、全国四大资产管理公司、大型银行总部等，金融产业集聚效应显著。MFG在此打造的金融街国际项目，背靠产业集聚优势，同时主动发挥平台能力，为入驻企业链接起上下游的商业资源，吸引到多家中大型证券、基金和投资机构入驻。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英在谈及MFG服务式办公时表示：“MFG深度契合各方需求，将服务式办公、定制化体验和运营体系植入超甲地标写字楼，实现资源的最佳适配，以高效率、高品质职场空间匹配客户业务的迅速扩张，帮助企业在竞争中保持领先。”

专家判断后市行情有望回升，入驻优质办公项目需把握先机

第一太平戴维斯分析认为，下半年北京写字楼市场活跃程度将明显优于上半年，尤其是高精尖、咨询、金融科技等领域，对于优质写字楼项目的租赁将存在相当的需求，“部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。”

企业对于租赁时机的考虑固然符合其控制成本的考量，但业内人士也提醒，根据以往经验，当市场行情回升时，优质项目所产生的头部效应将带动片区整体加速去化。诸如金融街、国贸CBD等热门核心商务区，或将成为下半年北京写字楼市场去化的重点区域。

短期来看，一些产业园区能够在租金和政策扶持方面拥有较大优势，能够满足一部分企业租赁办公室的需求，但从长远来看，高端写字楼在人才吸纳、绿色环保、智慧办公以及资源链接等方面更具竞争优势。

目前，MFG已面向北京市场推出了面向初创型、成长型、成熟型等不同阶段企业的灵活多选办公空间，以及全面的企业服务。随着企业经营和大众消费的复苏，MFG也将持续通过办公空间的资源场域和企业生态打造，助力企业持续发展。

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