在2022年上海大宗交易额同比下滑超过20%的情况下，长租板块成交额却呈倍数增长。数据显示2022年全年的74宗大宗成交中，有15宗都涉及长租项目。而2022年党的二十大再次提及“房住不炒”和“租购并举”的新型住房制度，使长租行业再次成为关注焦点。在这样的大环境下，自如作为住房租赁行业的领导品牌，如何满足业主及租客双方的需求平衡也成了自如发展的重心之一。

据2022中指研究院组织全国租户年终问卷调查中显示，目前租客年龄偏年轻化，应届毕业生及创业型新市民占据租客较高比例，而一线城市常规租金“押一付三+中介费”的交付模式给年轻租客造成较大经济压力，同时也造成业主优质房源无法快速出租获取收益。为了缓解年轻用户群体的租房压力，自如打破租房行业收取押金惯例，面向租客限时推出多项免押金等租房服务举措引起行业广泛关注。

自如的免押金探索主要包括两大方向：一个是身份认证“信用担保”，例如，大学应届毕业生通过身份认证后加入自如“海燕计划”，以及自如“企悦会”签约企业的在职员工进行身份认证等;另一个是个人信用分“信用担保”，例如本次活动中，第三方信用分授权成功且信用分超550即符合免押条件。

免押金的举措在推行落实的过程中还存在诸多难点。从本质上看，押金是租房交易过程中的一种“信用实体化”，想要推行免押金模式，就需要有其他的途径来进行信用核验。自如多年来在该领域持续探索，用身份认证、个人信用分等替代押金。

过去10年中，自如为近350万毕业生减免了超12亿元租房押金。虽然没有押金担保，但每年依旧有超过90%的毕业生租客正常履约。这也印证了用身份认证替代押金的“信用担保”新模式的可行性。自如相关负责人表示，长达10年的免押金实践证明，这些举措确实能够有效减轻租客压力，此次扩大免押范围，也是希望能够帮助到更多城市租客。

自如推出的免押金活动在有效降低租客经济压力的同时，也通过一系列保障措施确保业主利益不受影响。结合免押金措施落地过程中出现的租客违约、拖欠水电费用、破坏房屋设施等方面，自如通过自身强大的信用体系实现租客筛选，有效提升了租客综合素质，有效保障业主的权益及收益，在免押金活动推广中也受到广大自如业主的认可和支持。

在长租行业信用实体化落实的道路上，自如还将继续加深探索维度，也希望更多的长租企业参与进来，一起为推动长租行业普惠发展贡献力量。

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