2022年8月，我们曾发文称，那些在白鹭湾砸下天价的买房人，不是人精，就是知道一些内幕。

不到两年时间，这句话就再次得到印证。

上个月，潘家沟在楼市出尽了风头——以24500元/㎡的楼面地价冠绝成都，9个月涨幅约6700元/㎡，势头之猛，让坊间对片区房价的基本预期达到4万+。

相比之下，白鹭湾昔日的“地王”——成交价18600元/㎡、清水限价34000元/㎡——似乎也变得“温和”了许多。

去年3月，这宗地曾引发25家房企短兵相接，最终由省港投直属企业雍景投资抽签竞得。

尽管拿地后一直对外低调，但作为白鹭湾目前最高地价&限价保持者，项目年初时还入选了成都商报-红星新闻发布的“2024成都楼市值得期待楼盘”榜单。

在网上，关于这个项目的官方信息很少，但越是神秘，就越让人感到好奇：

■ 前身是最贵限价地，后期有百亩低密指标加身，背靠省管一级国企——如此金光闪闪的开局，会发生怎样的续集?

■ 拿地至今一年多，项目现状又是如何?

带着这些疑问，我进行了一次实地探访。

清晨不到9点，雍景白鹭湾项目及其周边工地，均有大型吊车在空中缓缓作业，满载的工程车来往穿梭，机械的轰鸣声，金属的碰撞声，交织成一种繁忙茂盛的新生力。

原来外界以为的“沉默”，只是因为它把更多精力放在了如火如荼的城市建设之中。

部分楼栋挂出了“封顶大吉”的横幅，虽然没能和白鹭湾F4一同入市，但它并不孤独。

对面就是白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园用地，同样热火朝天，它们一起拼贴出白鹭湾中轴绿道以北的生活版图，这也将是整个片区最先起步并对外展示风貌的核心。

白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园工地

在项目西北侧、锦江大道南侧，白鹭湾新经济小镇起步区北侧片区400余亩、11个商用地块正大刀阔斧地更换头面。

沿主干道行驶，能看到科技生态展厅、独栋研发总部和花园式办公聚落已经初具雏形，建筑线条利落而外表轻盈，以银色的轮廓，画出新时期的对仗。

大面积的玻窗反射着阳光也投影着树木，散发出稳定迷人的光泽，蓬勃的花团盛放其间，现代与自然平衡，秩序感和诗意并存。

按照整体规划，未来这里将打造成面向城市开放的园区格局，而公共性，恰是城市更新的价值底色。

聚合通透的整体规划©徐昀超建筑工作室

作为与春熙路并称为锦江区“双核”格局的一份子，白鹭湾还承载了锦江区大部分的产业图谱。

在成都多个重大项目签约仪式上，都能找到白鹭湾科技生态园的身影——去年2月，40多个企业签约入驻;6月，累计签署入园意向协议28份、意向客户170家，可售办公物业去化达60%。

入驻签约的企业包含但不限于：全球智慧交通中心、中国联通智能网联研究院、川投大健康总部、元时代西南总部、竹云科技身份安全研发基地、专精特新企业凝思软件西南总部、英飞拓科技、怡亚通、京东、云智北斗等。

这一系列操作，宛如军事家的步步为营，从筹备到开发，一切都显得有条不紊，次序井然。

而做到以上种种，白鹭湾仅用了4年时间。

白鹭湾规划效果图

2020年，以正式对外供地作为序章，不少知名开发商纷纷抢滩入驻，在白鹭湾制造着一个个独立的生活场，吸引着那些从各板块迁徙而来的改善居住者。

如今，白鹭湾F4的销售进入尾声，城市资源的兑现也正在高密度发生，如果把它比作是生命体，那么白鹭湾一定正处于快速增长、蓬勃发展的青春期。

可以预见的是，这里每一年还会有新的变化发生，源源不断为这个板块供给突破想象力的空间。

尚未完善的路网会开始链接，园区重要公共建筑“科技之树”、会议中心、路演大厅会逐一呈现，带来更国际化社交化的场景氛围，吸引更多优质企业进驻。

它也在改造和创造，激发出崭新的公共商业空间，引导人们重塑更丰沛的线下生活：松弛的主题街区，让人驻足的街心公园，以及沿街旗舰商业……

用官方的话来说，就是“为区域生活和商业等城市配套补齐”。

在这些赋能中，雍景白鹭湾项目之所以能成为“地王”的真实价值，也凸显了出来。

它像一块万能拼图，恰恰好出现在最需要的位置，把白鹭湾生态、宜居、便捷的碎片，完整粘合。

更重要的是，留给这个区域内住宅的机会，本就很少了——目前白鹭湾的土地供应暂时告罄，接下来，众望所归的剧本，就要交到雍景白鹭湾项目手中。

根据已知信息，项目产品也更贴近终极改善的选房思路：面积段约176、199㎡洋房和约240-350㎡叠墅，是住起来更爽、未来性更强的大户型，如何承接片区高端底色，绽放巧思，或许正是2024成都楼市最值得期待的内容之一。

离开时，经过一处十字路口，我窥探到金融城繁华的一角，闪耀的双子塔犹如高悬在巴拉多塔顶的索伦之眼，凝望着属于白鹭湾的新篇与雄心。

我想起凯鲁亚克在他的名作《在路上》中写到：

在你面前，黄金般的土地和各种未曾预料的趣事都在那里静静地等待着你，令你大吃一惊，使你因为活着看到这一切而感到快乐。

用这句话来形容白鹭湾，以及在这片土壤上努力生长的住区，都再适合不过。

来源：见成都

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