据酒店之家《2024中国酒店投资白皮书》显示，截止到2023年12月底，我国的存量酒店数已经达到了343,545家，在营客房总数达到17,321,745间。浩华发布的《2023中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》中也提到，2023年翻新改造项目保持强劲的增长趋势，创下了占比17%的历史新高。

随着中国酒店从增量时代逐渐进入了存量时代，在中档酒店加盟市场中，存量改造的占比逐渐增长。

（慈溪星程酒店 翻牌改造后）

亟需翻新的中档酒店存量困局

随着酒店经营时间推移，国内中档酒店开始面临产品过时等问题。尽管不少投资人都知道，中档酒店存量升级改造是块大蛋糕，但是在过程中仍存在诸多痛点。

从时间上看，酒店一旦涉及装修改造，难免面临歇业，空窗期会让投资者面临一定程度的营收损失。因此，评估诊断环节对酒店升级改造尤为重要，投资者需要选择一个专业的团队，以避免升级改造中不适当的拆建造成的时间、甚至金钱的浪费。

从资金上看，酒店翻新投资成本不小，据了解，一家存量酒店升级改造的内容需综合考虑楼体外观、大堂、客房、其它经营模块、客用品、IT系统等各个方面，投资人们显然担忧掏空了“钱袋”，却“饿肚子”的情况发生，希望以合理的投入、获得最强力的支持。

从酒店市场看，文旅产业正在成为国民经济的支柱性产业，随着高质量发展的推动，消费者对目的地的选择，也从原来的旅游城市变得更加下沉和分散，复杂多变的消费趋势已成常态：从进“淄”赶“烤”的盛况，到“尔滨”冰雪的奇缘……投资人想要找准生长节奏难上加难。

神农架星程酒店-改造前（左图）改造后（右图）

多维度提质增效

中档酒店也有“星辰大海”

面对存量酒店升级普遍存在的难题，被行业称为“酒店改造专家”的星程酒店交出了一份令市场满意的答卷，让品牌从中端酒店加盟竞争中脱颖而出。

第一，“量体裁衣” ，节约时间和资金

当老店面临改造，投资人最头疼就是成本问题，如何规避时间和资金的浪费，用较少的成本，帮助投资人获得更大回报，是星程团队不断探索的课题。

面对不同的存量酒店，星程在综合考虑物业情况、市场环境、客源需求等多方因素后，会通过针对性的改造方案“量体裁衣”，帮助酒店的升级提质增效。

在改造过程中，有些酒店可能涉及全改，有些则只需半改或微改，星程专业的评估团队将会为老店定制专属改造方案。对原始基础较好、条件优质的酒店，星程将充分利旧，合理保留存量资产和产品特色，进行软装、IT系统等品牌化的铺设升级；而针对设施老旧、功能不完善、审美落后的酒店，星程则会根据该店在当地的市场定位进行重新设计规划，融合星程的品牌特色与属地化元素，实现高质量的“旧貌换新颜”。

据悉，星程酒店的改造方案最快可实现优质加盟项目最快30天上线，半改造和全改造周期一般可短至4个月以内

婺源星程酒店-改造前（左图）改造后（右图）

在确保核心住宿体验稳定的同时，星程还会通过专业化施工工艺，推广新型材料，有效缩短工期，降低改造成本，实现降本增效。例如在改造过程中，摒弃大拆大建，利用新材料翻新和模组化家具，精细化修复空间，不仅能大幅减少现场施工作业，有效缩短营建周期，还便于后期的清洁维护，有效降低维修成本。

第二，华住集团赋能，提升经营业绩

近年来，星程品牌在酒店市场广受好评，在全国中端连锁酒店的市场占有率已位居前五。这就不得不提其背靠华住集团的品牌、技术和流量优势。

华住品牌的美誉度和知名度在酒店市场位列前茅，有高效的采购营建、数字化运营体系......更重要的是，选择星程，意味着可以共享华住2.3亿会员流量，通过会员输送系统，高效提升新店客流，帮助加盟商实现稳健营收。

据悉，星程日照万平口灯塔海景酒店从2024年4月底开业两个月，6月开始平均出租率已超过90%，7月RevPAR超过520元；2024年4月底开业的星程大同古城西门酒店是山西首家星程3.0，7月出租率已超97%，RevPAR超过410元。

结尾：

当存量酒店焕新升级成为大势所趋，面对酒店翻新成本高、回报周期长等问题，品牌如何拥抱新趋势，提质增效，成为中档酒店、商务酒店加盟样本？显然，星程品牌已为行业提供了一套具有前瞻性的方法论。

未来，星程酒店将凭借这套方法论，帮助投资者从多个方面综合升级酒店体验感，加速酒店投资回报。

责任编辑：kj005