2021年启幕的COP15大会，把云南的生物多样性，精彩的展现给了世界，其实在另一面，云南也蕴藏着巨大的潜力和多元特性。

商业是云南的薄弱面，也是未来可期快速发展的一面。从2014年开始，云南商业地产在外来的驱动下，开始升维。到2021年底，昆明及各个地州已经形成了多商圈、多模式、多业态的多元化发展格局，昆明人口也已经增加至846万。而在过去的一年里我们见证了发展取得的成果，也无形中暴露了诸多问题。

▲ 2021年的云南商业，先是在中老铁路、地铁等公共交通的激发下，沿途商业得到长足成长，出现了TOD、“地铁+商业”的项目及模式落地；

▲ 虽然这一年增量商业在数量和体量上有所遗憾，但全国首个海乐世界、云南首个宜家等项目实现了开业，昆百大新西南广场等一批老项目调整升级，也给区域和整个城市带来新兴商业体验；

▲ 在品牌端，全年有60余家首店品牌进驻云南，还有5大奢华酒店的布局，印证了昆明仍然是众多连锁商业锁定“进军”的重点城市，未来发展潜力无限；

▲ 承袭2020年夜经济的发展大势下，继续发力，这在呈贡区域尤为凸显；

▲ 此外，本土的喜玛特超市的“覆没”，快时尚品牌增速放缓等现象也暴露出了大环境的艰难，而精品超市和便利店却开始了猛烈的布局。

赢商网在2022年全新到来之际，总结2021的云南商业，希望能为为行业内外提供一定的指向性作用。

呈贡商业“夜经济”先行

概述：《呈贡区发展夜间经济实施方案》《呈贡夜间经济示范街区管理办法》，将七彩云南第壹城＋实力心城花千坊、斗南花市、第七街区、大学城新天地等4个片区确定为2020年重点夜间经济示范街区进行打造。

关键词：夜经济 呈贡商业 示范区

赢商点评：呈贡区作为昆明城市发展的新兴区域，其商业氛围还不浓厚，成熟度不高，但夜经济的发展却走在了前面。七彩云南第壹城＋实力心城花千坊的联动，是呈贡夜经济的中坚力量；斗南花市作为专业的商业市场，以鲜花为主体，打造了24小时不间断的夜市精彩。还有第七街区、大学城新天地，主要有着昆明最为聚集的大学生群体，这里的夜间消费会更加具有活力。

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昆明首个TOD亮相

概述：4月18日，2021中国·昆明TOD“枢纽曜城”媒体见面会于公园1903法式城堡礼堂圆满落幕！枢纽曜城由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司开发，携手上海协信星光商业，共同为昆明城市更新赋能。

关键词：TOD 枢纽曜城

赢商点评：简单来说，TOD就是以轨道交通站点为中心，10分钟步行路程以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的综合体。枢纽曜城TOD同时拥有地铁、公交、高速公路的多维立体交通枢纽，约11.6万方创新场景的商业体验，形成TOD核心+商业新核心双核驱动，这是昆明首个TOD项目的亮相，后续的开业呈现我们充满期待。

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五大豪华五星酒店即将落地昆明

概述：作为历史文化名城，在促进文旅消费工作中，昆明充分整合优势资源，创造了多个文旅新业态，华尔道夫酒店、香格里拉酒店、（恒隆）君悦酒店、（春之眼）丽思卡尔顿酒店、昆明春城英迪格酒店等各类型的高奢酒店将入驻和落地。

关键词：五星酒店 高奢酒店 昆明酒店

赢商点评：放眼整个云南，目前大部分高奢酒店都位于各地州及旅游目的地，昆明的高奢酒店市场一直处于稀缺状态，五个五星酒店项目落地后，将为昆明高奢酒店经济增添浓墨重彩的一笔，也意味着昆明从度假中转城市向度假城市的重大转变。

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云南首座一站式购物中心重装开业

概述：2020年5月，昆明百盛百货新西南店结束了与昆百大集团(600865)长达15年的租赁合同，2020年5月份开始闭店进行重装升级，2021年5月1日改造完成，迎来了重装开业。

关键词：昆百大 新西南广场 昆明商业

赢商点评：昆百大集团一直是云南商业发展的领袖企业。早在2004年，就打造了云南首座一站式购物中心，拉开了云南商业由百货时代向购物中心时代转型的序幕。如今，面对全新的市场环境，再度迎来了他新的起点，这既是昆百大面向市场、面向未来不断革新创变的又一个例证，也给很多后来者树立了一个标杆：在城市商业升级的发展道路上，探索的脚步不应有尽头。

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昆明人口暴增202.8万 商业发生“三大”变化

概述：2010-2020十年间，昆明人口持续推高，暴增了202.8万人，平均每年新增20.28万人！第六次全国人口普查时，昆明的常住人口为643万人，第七次普查数据显示，昆明的人口已经达到846万，人口结构也悄然变化。

关键词：昆明人口 商业变化 城镇化

赢商点评：无论是人口的增加，还是结构的改变，这都深刻影响着商业的发展，这个影响是积极的、长远的，在城镇化率增加，“区域国际化中心城市”战略下，昆明的商业地产已经透露出了长足的进击势头：城镇化率提高，商业快速进化；人均商业面积减少，商业水平趋于正常；人口结构调整，“银发一族”消费力增强。

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快时尚在昆明越走越“慢”

概述：据赢商网统计（截止到2021.5.27），目前各大快时尚品牌在昆明共有52家门店，2017年底赢商网的一轮统计，昆明的快时尚门店为43家，3年多的增加了9家门店。另外，对比统计数据发现，3家NEW LOOK、1家Forever21、1家Pull&Bear全部关闭，彻底退出昆明市场；百大新天地的muji、广福路爱琴海购物公园的ZARA撤店。

关键词：快时尚 撤店

赢商点评：2020年的疫情或许是加速昆明快时尚门店下行的一大症结，但其自身早已被诟病的“抄袭、质量差、品牌同质化严重”，以及库存积压、竞争加剧或许才是快时尚不再快的根本所在。此外，年轻一代对时尚、消费观念的改变，也是造成快时尚落幕的另一大原因。多重内外因素的“夹击”，昆明的快时尚似乎不再拥有闪耀的光环。

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昆明“地铁+商业”模式越发多元

概述：赢商网走访发现，KFC、必胜客、之佳便利、嘉华饼屋、破酥传等一众品牌出现在了昆明地铁站内。之前在站内大多是自提柜式的无人零售，如今引进的各类实体品牌，对于昆明地铁商业来说，是一次较大的突破。

关键词：地铁商业 商业模式

赢商点评：随着地铁线路的不断开发，站点的不断累积，昆明地铁商业走在了快速发展的时期，不论是哪种形式，都代表着昆明这座城市的进击力，标志着商业发展的前瞻性。便利永远是商业追逐的目标，是生活最重要的诉求之一，昆明地铁商业一直在路上。

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云南喜玛特关闭15家超市及子公司

概述：云南喜玛特商业有限公司于8月23日停止运营，关闭15家超市及子公司、DC物流中心。据了解，最多时喜玛特拥有24家超市，在云南昆明、丽江、文山、开远、宣威、保山、腾冲、宜良、普洱、玉溪元江、四川、贵州等省市均有门店。

关键词：喜玛特 闭店 停运

赢商网点评：这家始于云南丽江的超市，自2009年成立至今，已经在丽江、文山、宣威、保山、腾冲、宜良、开远、贵州、攀枝花等地布局了多家超市，并与众多500强企业及国内知名品牌商家建立良好的合作关系。曾在二线、三线城市取得单店年销售突破2亿的优异业绩，因资金链断裂，目前关闭了所有门店，这便是疫情、资金、运营等多方因素导致的，在新时代下，不确定性成为常态，任何企业不但要有常规的运营法则，还要制定相关的中长期调整战略，以备不时之需。

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疯狂开店 云南便利店的成长天花板在哪里？

概述：2021年的云南零售商业好生热闹，便利店冲出了一片蓝海。7-ELEVEN开始了昆明的全面布局，美宜佳12店同时开业，一心便利2天便开1家店......无论是外来连锁还是本土便利店，都呈现出了集中爆发的态势。

关键词：便利店 7-ELEVEN美宜佳

赢商点评：如此大阵仗的拓店，动辄近期百家，中期500家，更有甚者长期5000家的开店目标着实让人惊叹，云南便利店市场真有这么大的空间吗？在扩大内需，增强消费力的今天，提供更加多元的消费便利是城市和市民的一大福祉，但盲目扩张，全员哄抢市场，最终还是回归到优胜略汰的境地。我们始终相信，好的品牌、科学的发展，才是长青之道。

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正向的力量·2021年云南商业地产高峰论坛

概述：9月23日，由赢商网发起主办的“正向的力量·2021年云南商业地产高峰论坛”将在云南昆明洲际酒店启幕。100+商业地产风云人物、100+创意机构及知名媒体、200+商业地产名企、400+优质创新品牌，总数超过800名中国及云南商业地产与时尚零售业最具影响力的行业领袖精英学者，共同探讨多元消费需求驱动下，如何破旧立新，探讨更深层次消费需求，开拓创新性商业局面。

关键词：高峰论坛 云南商业地产

赢商点评：2021年后疫情时代浪潮的持续冲击下，消费需求不断改变。新兴的消费趋势，令云南的商业地产变得更加的新锐和理智，商业的更迭与升维更加地迅速。一年一度的云南商业地产盛会如期举办，今年以“正向的力量”为主题，为行业探索多元化发展方向，树立积极的态度和正向的信心，延续商业的生命周期，在优质传统模式上，叠加新意。

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昆明宜家家居开业 荟聚时间待定

概述：昆明宜家家居的“姗姗来迟”与春城“漫生活”的节奏一样。开业时间从2019年延迟到2020年，终于在2021年10月28日才与春城见面。或是等得太久，亦或是偏于一隅的昆明亟需这样的商业大IP刺激，整个开业现场的“壮阔”景观前所未有。同处一个“盒子”里的荟聚仍是封闭状态，同一空间上演不同时光差。

关键词：昆明荟聚 昆明宜家 开业

赢商点评：一种新的商业模式进入，对于昆明这座城市甚至云南来说，都在极大地催化和引领整个商业系统。但宜家家居开业后热度始终会弱化，形成常态性的流量基础，其次基于家居的性质，其实不是刚需性的生活消费，属于专业市场，在带动人流方面显然是不够的。当然，旁边的荟聚在日常的引流方面就强很多，如果按照效果图上的部分品牌级次来看，对于片区的业态组合是有提档提升的作用。但实际上，一个片区的繁荣并不是一个商业体可以左右的，况且荟聚的体量较小，必须先由多个商业体联动，形成商圈效应，商业氛围有了起势，才能向四周辐射开来。

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中老铁路运营开通 盘点中国段沿线商业体

概述：12月3日连接昆明和万象，全线采用中国标准的中老铁路将全线开通运营。该条铁路全长1035公里，经过玉溪市、普洱市、西双版纳自治州。其中昆明至玉溪段铁路已于2016年12月建成通车。昆明到西双版纳快达3小时24分，至普洱快达2小时46分，大幅度缩短两地距离，同时也结束了该地区火车不通的历史。

关键词：中老铁路 万象 版纳

赢商点评：昆明南部本就拥有丰富的以少数名族文化、茶文化为代表的文旅资源，中老铁路的开通带动的不仅是商贸的发展，也将促进相关站点文旅项目的打造。并且也将促进其周围相关商业布局的规范化、合理化，吸引相关连锁商业的进驻，以及形成有一定规模和影响力的商圈。

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全国首个海乐世界开业

概述：海伦堡商业集团全国首个旗舰项目昆明海乐世界购物中心12月26日开业！作为昆明纯商业体量最大的购物中心，昆明海乐世界购物中心总建筑面积100万㎡，集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店、LOFT商业单位于一体，自带4000+停车位；昆明海乐世界购物中心商业面积总计39万㎡（地上商业24万㎡+地下商业15万㎡），超3万㎡室内外广场，未来将成为融合多元文化活动的聚集地。

关键词：海乐世界 海伦堡 巫家坝

赢商点评：昆明海乐世界是海伦堡商业在全国首个海乐世界产品线，同时作为云南2021年开业项目中的重磅，除了体量庞大，在场景、业态上也是可圈可点。围绕都市微度假、沉浸式体验、场景化及个性化探索。汇集超300余国内外知名、优质品牌。虽然开业略显仓促，但这也是疫后大体量商业呈现的标榜，也是昆明巫家坝区域商业的一次破局。

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增量新低！2021云南仅50万㎡商业开业

概述：对比前后几年的商业项目开业/即将开业的情况，2021年的云南商业项目进入了一个尴尬的处境，同时也创下了连续几年整年商业项目开业数量的新低。整个2021年间，云南共计开业项目9个，共计增加商业项目体量约59.45万㎡。比2021年初预计开业的项目数量少，部分项目因为疫情等种种原因，推迟开业，或者仅部分开业。

关键词：增量 2021开业 商业量

赢商点评：2021年开业商业项目的“尴尬”，一方面来自与前几年的情况相比处于一个下滑的阶段。另一方面与即将到来的2022年相比，2021年整体上重量级、特色类商业项目数量较少。而2022年，云南无论昆明还是各个地州从赢商网目前统计的情况上来看，都将迎来新的商业活力。如何打造自己商业项目的特色，依旧是各个商业项目面临的问题。如何将开业一时带来的红利延续后期，更看重的还是项目本身的运营，也才能真正能做到“大”而精，“小”而美。

相关报道：http://news.winshang.com/html/069/5501.html

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