500万总价的预算在上海买房，说多真不多，但是说少也不少了，特别是对于普通购房者来说。

但是，要认清楚的一个事实是，500万总价的预算，想要在市中心好地段买房，那——基本是不可能的，除非你能接受50平方米以下的老破小。

还有，外环线这一圈，包括徐泾、七宝、南翔、莘庄、浦江镇、康桥、唐镇等板块，约100㎡的3房，基本都是600万以上的价格。

所以，我们这接下来要探讨的是，500万总价的预算，去哪里能买到性价比高的好房，所谓性价比高的好房子，我们都是以自住为方向，交通方便，配套合适，空间合理，在此基础上，找出相对优秀的好房子，比如说是不是有更好的服务，更好的品牌，更人性化，未来潜力更大等等。

而且，500万左右的房子，相信不会是你的最后一套房子，所以虽然是自住，也得想着今后是不是好置换，眼光要放长远。

那么我们先来捋一下，500万左右（400-600万总价）的新房子，都在哪里？

500万总价区域地图

我们先来关注第一批次会推出的500万左右房源地图。

2022年第一批次将有33个项目推出，其中有400-600万房源的项目，我们统计了一下共有19个，分别分布在

再细化到板块上来看——

浦东主要在花木和御桥板块，这两个板块花木单价在7万左右，御桥低些，6万多

宝山在4万左右的罗店，5万多的顾村，还有5万不到的杨行

奉贤在4万左右的奉贤新城

松江是“大户”，有5-6万的松江新城，有4万多的泗泾，还有5万不到的九亭，和5万出头的佘山，以及3字头的车墩

青浦，主要是5万左右的赵巷

崇明在3万左右的陈家镇

临港新城，3万多

还有价格最低的金山张堰镇，2字头单价

如果但从板块上来看，相信很多人都会想要浦东的花木和御桥，但是看看7万左右的单价就知道，选择这里的话，势必面积就只能舍弃一些了，80多平米是能选到的最大面积了。

另外，松江、奉贤、临港的新城，也将会是热门区域，有新城的规划助力，一方面基础配套不会差，另一方面未来潜力也非常客观。

除此之外，宝山的顾村，松江的泗泾、九亭，青浦的赵巷等也是相对比较热门的置业区域。

当然，选这些热门区域也是有风险的，热门意味着大家都喜欢，这就很容易启动积分，所以，能不能买到，真的得靠运气了。

有哪些项目在选择范围内

区域找到了，那我们具体来看看这个总价段，到底有哪些项目可以选择。

一张表格奉上

从表格中我们可以看到，不乏有一些经典大盘，还有新的房源即将发售，比如宝山杨行的四季都会五期，作为杨行的超级大盘，这个项目已经非常成熟；还有松江九亭的富顿街区和奥林匹克花园，都是以前的经典大盘，两个项目均价后者贵1000，面积段前者更丰富，到底怎么选，我们后期会做更详细的评测。

一些去年的红盘，比如远洋红星·宝山天铂，去年6月推出384套房源，37687元的均价，开盘当天就售罄，现在价格变为40978元；大华锦绣四季，也是上一批次入市即清，均价51988元，新一批次价格为54198元；金地丰盛道，前期均价5.2万元，现在5.4，还值不值得买(300785)，且听我们后面分解。

还有一些全新项目，中骏·璟荟、绿中海、佘山望、中铁建花语江南、建发和玺、中建玖海云天等，都有什么优缺点，我们都会实地踩盘，给大家带来置业干货。

房子怎么选才最适合自己

接下来的几期，地产铿锵说将针对400-600万这个总价区间段，为购房者一一解读板块，以及项目，并且从几个维度，来为大家甄别，让大家能做出最优选择。

责任编辑：kj005