经济观察网 记者 杜涛 经济观察网获悉，2月17日下午，国家发改委投资司就Pre-REITs基金相关事宜进行了探讨。参会人员主要来自央企、国企以及金融机构相关负责投资人士。

Pre-REITs是以尚处于建设期或未形成稳定现金流的基础设施等项目为投资标的，以公募REITs退出为主要退出手段，以获取二级市场溢价为投资目的的金融投资产品。

一位专家告诉经济观察网，现在推进Pre-REITs基金，主要是因为目前市场上成熟的项目不多，有些项目缺少债券资金，有些缺少股权资金，还有些项目缺少管理能力，设立Pre-REITs基金有助于弥补项目欠缺部分，达到发行 REITs的条件。

“目前来看，完全符合和达到REITs标准的项目太少，所以才会设立Pre-REITs基金。从促进整个行业发展的角度讲，监管层有可能会成立一只Pre-REITs基金，如同财政部当年为促进行业发展，成立PPP基金一样”，上述专家对记者表示。

1月27日，国家发展改革委官微披露，2021年，中国基础设施REITs取得突破性进展，截至2021年底，共11个项目发行上市。具体项目涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚烧发电等重点领域，共发售基金364亿元。其中，用于新增投资的净回收资金约160亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元，对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。

记者了解到，一些企业在2021年也尝试设立了Pre-REITs基金。去年12月31日，首钢基金发起设立了北京首只100亿规模绿色基础设施投资基金，首期基金与中国人寿(601628)合作成立，规模为45亿元，重点投资于北京市双碳相关产业。

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