2022年以来，成都写字楼市场始终处于动荡前行的态势中。多个新项目的密集入市，叠加疫情反复、经济形式不明，企业扩租意愿下降，甲级写字楼市场呈现出更加激烈的竞争态势。

在此背景下，发展商和物业持有方比以往更加重视项目的运营和服务，以期获得优质企业的关注和入驻，“服务式办公”也受到更多关注。以MFG为代表的高端写字楼运营服务商，以智慧化办公空间打造、人性化的行政商务服务以及企业智慧商务平台打造，为企业创造深层次的价值，实现企业搬迁选择办公室“降本增效”，与租户共度稳定发展。

     办公室租赁需求下降 服务式办公受青睐

7月下旬以来，多家国际知名房地产咨询机构密集发布了2022上半年成都市房地产市场行情数据报告。结果显示，受多重因素影响，成都写字楼市场的行情整体处于动荡下行的周期，企业办公租赁意愿降低，部分行业甚至出现了“消费降级”。

据第一太平戴维斯数据显示，2022年上半年，成都甲级写字楼市场带看量和成交量均明显下滑，上半年录得净吸纳量负1万㎡，加之新项目的入市，推动全市空置率环比上涨2.4个百分点至22.6%。

与此同时，多家国际地产咨询机构的市场报告均提到，受零星疫情反复造成的影响，叠加宏观经济形势的不确定性，成都写字楼市场的行情整体处于动荡下行的周期，空置率在18%至25%区间，较2021年底大幅上涨。

写字楼市场在一定程度上可视为经济发展的“晴雨表”，伴随着空置率上升的，是成都企业租赁办公室的“消费降级”。

然而值得关注的是，同样有不少企业开始重视办公空间潜在的“增效”能力，促成更高质量的发展。而服务式办公正是这些仍处于发展期的企业所选择的解决方案，对比清水楼，可拎包式入驻的服务式办公无疑为企业减少了时间成本。从企业发展维度，以MFG为代表的服务式办公基于企业稳健发展打造高端商务资源整合平台，以此改变以往企业选择办公室的租赁模式，而是携手企业共同打造联盟，助力企业业务稳健发展。

早在2019年，一项调研显示，80%的员工愿意就职于办公空间更具灵活性的公司。近两年，疫情推动了这一趋势，也使得一些公司改变了传统固定租赁办公空间的模式，因为从成本的角度来看，传统办公空间花费高昂，以服务式办公室为代表的灵活办公无疑大幅缩减了企业隐性办公成本。

（MFG服务式办公空间）

     MFG“陪跑式办公” 服务企业全生命周期

据了解，企业选择传统办公室，除了租金、物业管理费等显性成本以外，还需要支付大量的“装修、交付、运维、沟通、采购”等隐性成本。业内有专家指出，这部分隐性成本不仅占用企业的流动资金，还需要耗费大量的人力成本和时间成本。更有估算称，这部分成本占据企业办公空间总成本的4成左右。此外，传统办公空间的利用效率也是一个硬伤。相对于更加灵活的服务式办公，传统办公室内设置的“会议、休息”区域利用率十分有限，对于有限空间而言无疑是一种价值浪费。

而对于像MFG这样的专业服务式办公打造运营商而言，所打造的服务式办公室兼具“独立私密”和“共享理念”，不仅实现了核心办公空间的高品质、全装全配、拎包入驻，以国际一线品牌的品质标准，进行空间的设计、装修、配备。

（MFG灵活精装办公室适配企业发展全生命周期）

在空间规划方面，MFG已面向成都市场推出了适合初创型、成长型、成熟型等不同阶段企业的灵活多选办公空间，以及全面的企业服务。空间内还规划有不同规模的会议、接待空间，并配置高端家私及一线品牌设备设施，实现满足个体和团队对高效沟通、密切协作、舒适体验、效率提升的需求。

MFG的“金钥匙”礼宾行政商务服务、超级企业关系人脉网、企业发展及政务顾问服务专家等诸多服务和资源整合，也能够为入驻企业加持赋能，助力企业享受“高质量”发展空间和支付“低消耗”使用成本的调谐统一。

（MFG一站式行政商务服务）

     多维赋能、价值共创 MFG与多方携手跨越周期逆势成长

凭借十余年对高端甲级写字楼的运营服务经验，MFG在成都立足了脚跟，目前已在国金中心、东原中心、西部国际金融中心和蓝润置地等多个高端甲级写字楼打造标杆办公空间项目，在区位、硬件配套的基础上，以智慧办公、人性化的行政商务服务以及深度资源链接，为企业带来深层次的价值，与各方共同应对挑战。

事实上，危机与生机总是“并存不悖”，当下扩大办公区、提升办公品质的企业也不少。某入驻MFG的成都知名金融企业，在市场低迷的情况下，在MFG高端服务式办公空间“降本增效”助力下，实现高速发展，并于近期再度扩租2层楼近4000平米。

（长城人寿入驻MFG成都东原中心项目）

这并不是MFG助力企业快速发展的个例。金融街控股旗下子公司“长城人寿”2017年选择入驻MFG成都东原中心SAC服务式办公室，并实现快速发展。2021年，长城人寿拓展重庆市场，MFG以高效率、高品质、高端服务在最短时间内，为长城人寿提供办公解决方案。

长城人寿川渝工作领导小组组长董赣表示：“作为国内保险市场的中坚力量，长城人寿深耕保险市场多年。2017年，我们与MFG结缘成都，MFG灵活精装、高品质的服务式办公室，高素质行政经理和一站式企业服务，协助我们剥离事务性工作，合理配置资源，提升企业竞争力。MFG高效率的响应能力，在极短时间内满足了扩张重庆市场的职场要求，为我们的发展赢得了先机。”

MFG自2011年成立以来，始终致力于为社会创造高质量，低消耗，资源共享，融合发展的平台和机会，与多家顶级知名发展商合作打造了近三十个标杆级服务式办公项目，为超过3000家世界500强、跨国企业、高价值的企业提供了办公空间和企业发展加速服务。在成都，更是形成了高端餐饮、零售、时尚、金融产业集群式发展，形成楼宇经济特色化生命力。

党的十九大报告，为新时代下中国经济的高质量发展指明了方向。区别于以往“单打独斗”的发展模式，未来的商业发展将不断朝着生态共建、产业互联的方向加速发展，地方政府也将围绕区域特点，探索具有区域特色的优势产业，最大限度发挥出产业集聚的发展优势。

以服务式办公，融入城市生长的内生动力。未来，MFG在成都市场将不断践行精细化运营模式及输出高端写字楼运营管理专业经验，为盘活楼宇经济，形成产业生态赋能，创造价值。

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