上半年，深圳写字楼租赁价格出现近两年来最大的环比降幅，第一太平戴维斯数据显示，二季度深圳全市写字楼租金指数环比下降2.0%，且空置率环比微升0.1%。作为“经济晴雨表”的写字楼租赁市场形势严峻，华为创始人任正非所说的“寒冬”是否真的已经到来？

事实上，深圳写字楼市场正处于一段较长时间的下行周期内。新项目密集入市、疫情冲击叠加经济形势影响，导致企业扩张趋缓、预算投入谨慎。尽管如此，一些真正优质的写字楼项目依然能够吸引到较多的企业客户、实现快速去化。近日，写字楼运营服务商MFG在深圳南山汉京中心打造的地标服务式办公项目就签约了世界500强科技公司，将为其设立深圳总部提供整层的高端办公解决方案。

兼具优质硬件与高端服务的新一代服务式办公，正越来越多地受到优秀企业的青睐。

（MFG在深圳汉京中心打造地标级服务式办公，众多500强入驻）

区域地标配备高端硬件

聚拢优势产业头部资源

长期以来，金融和TMT行业客户是深圳写字楼市场成交的主力，今年也不例外。数据显示，上半年来自这些领域的企业成交占比超过六成，支付能力依旧领先。

然而，越是拥有高支付能力的优质企业，越追求优质的办公空间，除了写字楼项目打造标准等硬性条件外，也包括软硬装、周边商业和生活配套等方面的条件。由此带来的结果是，部分新项目周边配套尚不成熟，与一些常年缺乏翻新、体验不佳的老旧项目成为市场空置的主力。有中介打出“1.5个月”超高反佣、超长免租期等优惠政策，也鲜有人问津。

与之鲜明对比的是，南山、福田核心区域的优质项目成交依旧火热。MFG在南山科技园片区的汉京中心和后海片区的深圳湾1号写字楼打造的高端服务式办公，已成为企业臻选办公室的优选。

（MFG深圳湾1号精装服务式办公，坐拥南山顶级区位）

事实上，2020年以来，受新冠疫情的影响，越来越多的优质大型企业青睐MFG的高灵活性、高质量、高效的职场解决方案。选择MFG将为企业显著节省工程、家私、配套、行政、资源及扩张六大成本；助力员工幸福感、品牌形象、资源整合力、业务效率和发展动能、私密安全和办公环境品质五大提升。

以MFG汉京中心、深圳湾1号项目为例，凭借对地标级写字楼项目的进一步高端打造，采用自主设计、标配国际一线品牌办公家私，以及为入驻企业提供对标顶级航司、国际五星级酒店的企业服务团队，确保企业在入驻期间的卓越体验，成为优势产业头部企业的首选。

在头部企业的带动下，金融、TMT等优势产业在MFG项目内集聚，同时更为新消费、专业服务等相关领域赋能，实现良性循环的产业生态。

价值链接成就产业平台

携优秀企业共同发展

“服务式办公室”起源于20世纪70年代末，以精装标配满足企业“拎包入驻”的需求，是办公室出租的最高级形式。服务式办公进入我国后，经过一段时间的变迁与发展，如今分化成适配中小型企业的灵活办公、共享办公，以及适配大型及总部型企业的定制化、集成化总部办公。

秉承“地标之上、再铸标杆”的发展理念，MFG在每一个项目上投入巨大的心血和资金，经过10余年的资源积累和供应链体系的构建，MFG实现全方位、多维度的硬件升级及空间再造，通过前瞻的设计、高品质的材料组合、高效而精细化的施工管理等全流程体系管控，将每一个项目打造成办公产品的标杆及典范。

（MFG精装办公室多格局，匹配企业高效发展需求）

凭借MFG极强的供应链优势及高效卓越的产品规划和实施能力，全流程高标准的品控，促进项目高质量快速交付，显著节省企业办公的各项成本，省去繁琐招投标环节，促进业务的快速布局和发展。

行情推动写字楼市场价值回归，长期立足于高端服务式办公的MFG得到越来越多企业的认可。通过在城市地标级写字楼办公空间载体搭载高端、精细化运营服务，MFG服务式办公为优秀企业构建起加速发展的高起点平台，助企业跨越周期取得更大价值发展。

全国十城联动

助力企业抢占二线城市风口战

随着一线城市的商业竞争加剧及释放潜能减少，二线城市及新一线城市紧随一线城市的脚步，随互联网下沉式红利，诞生了更为广阔的机会与发展前景。譬如杭州与直播带货风口牢牢绑定，政策倾斜、人才培养、产业链搭建水到渠成，吸引大批创业者；中部最大的城市武汉，疫情催生的线上买菜，也成为各互联网巨头下场的必争之地。娱乐及小吃经济发达的长沙，孕育了一批现象级的网红品牌及消费品牌，长沙也成“网红”品牌打造圣地。新晋时尚风向标的成都，已不再往昔“少不入川”，为众多潮流零售品牌的提供了培育的沃土。企业抢滩下沉新一线城市及核心二线城市，已成为了业务增长的必然趋势。

MFG通过十年的沉淀与布局，立足北京、深圳、上海，辐射长沙、宁波、成都、重庆、杭州、武汉、西安，已在全国27个地标高端写字楼打造超50万方的高端服务式办公。为一线城市布局二线创造了高效、高质、省心的办公场景服务，灵活满足企业因业务发展布局随时扩迁、换迁，布局多城市分子公司及多总部需求。即来即用式服务办公室，配备24小时的行政管家及成熟体系的办公室解决方案，让企业布局多城发展省心省力，避免因对内地市场不了解因此产生的各种“坑”。

（MFG全国布局，助力企业走向更广阔市场）

在高端打造、高端运营的基础上，MFG进一步提出“四大服务平台”——智慧办公平台、企业服务平台、创新孵化平台以及产业发展平台，帮助企业扩展新区域时对接优质商务资源，良好的政企合作关系亦可协助企业申请内地市场的政策福利及补贴；通过开展“企业大咖说”、“局长下午茶”等系列企业优质服务活动，帮助企业推广业务、稳足新市场及区域。

（MFG企业服务 助力企业全方位发展）

通过测算，对于一家50人成长式企业而言，入驻MFG服务式办公，平均可节省消防改造、装修工程、办公设备采购、行政人员配备基础成本；会议室、路演厅、租赁成本；企业推广及圈层嫁接成本至少300万元。

从“以客户为中心”、“与企业共生打造能力共同体”的初衷与使命出发，MFG服务式办公将不断扩展一二线城市的优质写字楼项目打造精细化运营的服务式办公，通过形成政企资源矩阵，为入驻在其中一地的企业疏通发展渠道，通过360°企业发展平台，稳发展稳扶持，真正与入驻企业成为利益共同体。

时代催生写字楼专业运营服务商，如同酒店行业的喜达屋和万豪，通过高品质品牌设计和专业化运营服务，助力企业获得更高效、更有价值的办公服务。MFG将始终围绕为客户创造价值的核心，以十年磨一剑的专注不断创新前行，开创楼宇生态运营新篇章。

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