近年来，我国逐步迈向地方产业转型与区域间产业迁移协调并举的阶段。一线城市的产业结构向拥有高附加值的中高端服务业聚集，科技研发和新兴制造业则加速向低成本、政策扶持的中部区域核心城市迁移。无论是因经济发展趋势、区域产业规划，还是企业出于自身发展所需，国内区域间的产业转移和扩张已成趋势。

腾讯、百度等一线互联网公司在武汉、成都设立分公司或研发中心，比亚迪、理想等新能源汽车头部企业斥巨资布局长沙、重庆研发+生产中心。与此同时，长沙的茶颜悦色、成都的书亦烧仙草……诸多新消费品牌纷纷开启布局北上广深之路。

迁址、扩张背后的隐性办公成本，您都了解吗？

 企业迁徙潮，MFG办公服务助企业“软着陆”

首都经济贸易大学与社会科学文献出版社共同发布的《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告(2021)》指出，总部企业、世界500强企业选择新一线城市落户趋势明显。在头部企业的带动下，相关产业链的中小型企业也开启了“迁徙潮”。

有媒体曾粗略统计，一家50人规模的公司完成一次二线城市迁址，租金、供应链、智慧办、人工、耽误业务开展等隐形成本可能高达50万元及以上，在一线、新一线城市，更大规模的企业，需要支出的成本更是数倍于此。

 MFG服务式办公解决方案，迁址无落差

 除开租金的固定开支外，企业换租迁址时还需要支出更多“沉没成本”——选址咨询、软硬装、大件办公家私采购、行政运营人员，以及未来退租时的复原费用。无论是处于发展期的企业，还是急需降本的企业，这些开支都是对宝贵资金的低效占用。

MFG以成熟的服务式办公解决方案，帮助企业完美化解办公“沉没成本”痛点。

 早在2012年，MFG借鉴纽约都市管理、旧金山硅谷管理和东京商圈经营等先进理念，在国内首创“服务式办公”形态，以考虑人效、坪效综合员工满意度、办公幸福指数的标准化办公项目打造，标配国际一线办公家私品牌和“金钥匙”五星级酒店级商务行政服务，为落户新一线的企业带来极致的国际化办公体验。

（MFG为入驻企业节省办公扩张成本，提升企业资金效率）

目前，MFG除了北上广深之外，在长沙、武汉、成都、重庆、西安、杭州、宁波等新一线城市核心商圈以及国家级战略新区均有项目布局。

无论去到任何一个MFG的服务式办公空间，除了灵活适配小、中、大型企业的精装格局办公室，统一水准的高端打造国际化的接待LOBBY、共享的智能化会议室、服务于企业融资与发展的活动路演厅、满足人文关怀的母婴室及冥想室、免费共享的茶水间及茶歇供应，从企业商务接待型与调性的角度即满足企业的“颜值”需求，也免去了企业单独租赁办公室需要额外投入的公共设施的成本。

（MFG国际化精装办公空间 调性兼具人文关怀）

智能化软硬件配置可助力全国多总部多分部企业的无纸化办公，满足科技研发、互联网企业的高效线上沟通；独立洽谈间、人情味的茶室，亦能满足、商务拓展型企业的办公体验，成为向新一线迁徙企业的不二之选。

（MFG配套空间 满足商务拓展业务所需）

  MFG产业平台，串联一线资源助企业“开源”

如果说退守考虑的是“降本”、“节流”，那么当下向一线城市扩张，首要追求的则是“增效”、“开源”，而时间和效率无疑将产生最大的成本开支。

过去，在北上广深打造一个中等规模（2000㎡以上）办公空间，可能需要提前一年启动选址、设计，提前六个月开始装修……放在“时间就是金钱”的今天，这样的办公空间打造周期极大掣肘企业发展速度。

在新的市场链接商机同样需要大量资源筹备。麦当劳策略规划师曾披露，麦当劳的选址需要提前3年启动项目规划分析，规范手册厚度高达千页。对于企业而言，高效链接优质商机就意味着更可观的盈利预期，然而这要求成熟的体系和品牌势能，而中小型企业往往是独木难支。

   MFG解决方案：全国政企资源链接，助企业腾飞

在寸土寸金的一线、新一线城市核心CBD，MFG凭借十余年对高端办公空间打造运营的经验积累，高效运营超过50万㎡的精装服务式办公空间。无论是总部型企业、大型跨国集团还是成长型企业，均能实现拎包入驻，无缝衔接开展业务。2020年以来，MFG向多家大型企业累计交付超5万㎡定制办公空间，并曾在疫情期间创下5个月交付超2.5万㎡高端定制项目的行业奇迹。

（MFG论坛沙龙、政企资源链接，打通企业高速发展路径）

在高标准打造办公空间之上，MFG通过举办年度近200场的创客大赛、“企业大咖说”、拓展学习等多形式沙龙活动，为入驻企业链接全国政企资源。日前，MFG全国项目的城市会客厅已开放免费体验，进一步打通入驻企业与地方政企资源的沟通渠道，推动入驻企业高效融入地方产业链，实现业务腾飞。

  企业服务案例

  数字科技全球独角兽企业总部办公室

  节省近五千万元的一次性资金占用成本

2018年，数字科技全球独角兽企业入驻在MFG重庆IFS国金中心项目内，从初期20人规模的过渡团队扩张至近千人区域中心。

2020年，企业需要在西安拓展区域总部，并委托MFG为其定制独栋总部办公空间，涵盖需求调研、确定选址、产品规划、设计建造到运营服务全流程。尽管时间紧、任务重，加之2020年初突发疫情导致施工、供应链压力陡增，MFG仍凭借标准化体系和卓越的服务意识，克服重重困难，将行业标准8个月的工期缩短至不足5个月，创造了行业内单体量大面积办公定制的奇迹，更以“一价全包”的定制模式，为客户节省近五千万元的一次性资金占用以及诸多繁琐的流程，实现极速市场扩展。

（5个月实现高标准精装交付，为客户提供高品质现代智慧办公职场）

   潮玩新消费港股上市公司双总部办公室

   无缝衔接业务开展，节省百万元成本

2020年，潮玩新消费港股上市公司选择将华南区域业务总部设立在MFG深圳汉京中心项目内。随后，该公司计划设立西南区域业务总部，并委托各方为其选址。

MFG在得知这一消息后，启动旗下全国项目矩阵资源链接，为该公司匹配到MFG成都IFS国金中心项目的一套办公空间。项目位于成都最繁华的春熙路-太古里商圈之上，精准契合潮玩新消费的产品特性，而MFG标准化的空间打造也为该公司提供无差别的高端办公体验。在极短时间内，该企业顺利入驻MFG成都项目，无缝衔接业务开展，同时节省下百万元选址咨询、装修和采购等费用。

（MFG深圳、成都办公空间，拎包入驻、品质如一）

   中国一线美容科技品牌换迁总部

   满足接待型业务需求亦满足降本增效

2021年，美容科技品牌出于降本增效原因，在保留一线城市销售门店的同时，将业务总部从深圳迁至长沙。

由于该企业需要经常性开展商务接待、合作洽谈，是典型的高端接待型总部。MFG长沙办公空间位于湖南第一高楼——IFS国金中心，毗邻长沙最繁华的五一广场商圈，项目也以业界最高标准打造，入驻企业可共享城市会客厅、SmartTec智能会议室等高端配置，以及MFG车务、游艇、旅行等高端商务服务，进一步帮助企业降本增效。

（MFG长沙IFS国金中心项目，标杆之上再铸标杆）

   无忧办公，融入高质量发展的时代浪潮

2022年，《中共中央、国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》的重磅发布，提出“立足内需，畅通循环”，持续推动国内市场高效畅通和规模拓展。不难预见，未来我国产业转移将更加密集，企业跨区域寻址租赁办公空间的需求也将更加突出。

“我们一次次飞走，是为了一次次归来。”每一次市场形势的变化，都牵动着万千企业或进取、或退守。而MFG打造的项目将长久屹立于城市地标之上，为优质企业搭建腾飞的平台、为优势产业构筑集聚加速器，融入高质量发展的时代浪潮。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

责任编辑：kj005