属于写字楼具备精细化运营服务的企业领跑市场的时代或许正在到来。IPG中国首席经济学家柏文喜日前在一场行业论坛上提出，商办地产有望迎来整合的全新机遇，尤其是一些具备专业资产管理和运营能力的机构，未来将承担更多持有和运营的责任。

上半年，尽管多个一线、新一线城市甲级写字楼空置抬头、租金下降，直接为下半年商办市场带来相当的去化压力，仍挡不住优质运营商的逆势扩张。典型案例如高端写字楼运营服务商MFG，自2020年以来，在华东区域维持着每年不少于2个项目落地，近年内稳定布局上海K11、永新广场、中区广场及汇亚大厦，今年更是推出杭州武林壹号写字楼、宁波新世界“宁波塔”等多个标杆级服务式办公项目。

目前，已有包括中金公司、泰康保险、中建三局、盖洛普咨询、减字科技、君泽君律所等诸多世界500强、央企国企、跨国集团、行业独角兽入驻MFG华东服务式办公项目。在链接高净值企业打造楼宇经济影响力的同时，MFG通过多种形式的空间活动和政企链接，通过11城27个服务式办公项目资源进行全国联动，推动高端国际化的产业布局不断完善。

     TMT、金融产业支撑需求，MFG高端服务匹配企业需求

MFG自2020年首次进入华东市场以来，至今已入驻上海、杭州、宁波三地、6个地标级甲级写字楼项目，超过10万㎡规模的高端服务式办公，与包括中国地产50强滨江集团、多家港资一线发展商合作，持续发扬“超甲专业户”、“港资专业户”的高端运营能力。

（MFG携手多家头部发展商，深度布局华东市场）

世邦魏理仕调研数据显示，2021年上海写字楼全年净吸纳量达129.8万平方米，其中TMT行业凭借26%的租赁占比，稳坐“第一大租户”之位。MFG响应TMT企业对智慧办公和高效空间运营的需求，通过M-Meeting智慧会务系统、数字化资产管理系统、人脸识别、智能安防等智慧化应用，达成物理空间及数字场景的互联互通、深度互动，全域优化办公服务体验。

此外，上海金融业对写字楼的需求占比为19%，仅次于TMT行业。MFG以国际化视野，在入驻的项目开发了城市会客厅、高端行政前台、游艇私董会等高端配套与企业服务，充分满足金融企业，以及律所、专业服务等接待型、展示型企业需求，以服务式办公充分覆盖写字楼市场需求占比最大的几类客户群体。

（MFG标配国际化接待区 满足企业接待及调性所需）

MFG在华东地区落子三城，以服务式办公融入当地金融服务、文化产业、外贸和高端制造等特色产业发展，稳立高端写字楼办公市场。

     MFG×沪杭甬，服务式办公融入特色产业发展脉搏

甲级写字楼走进中国房地产市场近30年，新项目的设计、建设水平和硬件配置已逐步“见顶”。举例而言，上海汇亚大厦是中国首个获得LEED铂金级认证的写字楼项目；杭州武林壹号毗邻“杭州第一豪宅”，是滨江集团“商办旗舰”项目；而宁波塔项目更是由港资发展商鼎力打造的宁波最高端商办项目。

（MFG高端服务办公场景 对标世界品质）

尽管如此，在经济遇冷的当下，一些高端写字楼业主仍被迫选择以价换量，上半年一线、新一线城市租金水平均出现一定程度回落。而MFG选择入驻优质物业后，采用精细化运营、产业生态共建的方式，通过充分发挥项目自身价值实现去化，实现超预期的投资回报。

2020年，MFG首次进入上海市场，为K11、永新广场等数个优质存量物业带来服务式办公改造升级，助力地标级写字楼项目带来领跑市场水平的去化能力。随后，MFG不断深化在上海CBD高端写字楼布局，继续打造中区广场、汇亚广场等服务式办公项目，以项目焕新、服务升级，进一步彰显项目价值。

（MFG上海汇亚大厦服务式办公）

作为新一线城市“新秀”的杭州，尽管商办市场同样承压，但在抗风险能力较强的金融、科技产业支撑以及政策扶持下，今年上半年全市写字楼空置率不升反降0.9%。今年7月，MFG携手滨江集团成功打造武林壹号写字楼服务式办公，成为杭州高端财富集聚的武林商圈不可多得的高端商办项目，首期项目一经入市便受到大量文旅、文化、高端服务、金融产业高净值企业客户的关注。

（MFG杭州武林壹号写字楼服务式办公）

华东另一值得关注的城市——宁波，凭借当地优越的营商环境、区位交通和政策扶持，已成为长三角南翼经济中心。2021年，MFG在宁波“三江口第一高楼”地标级办公项目“宁波塔”打造高端服务式办公，深度服务当地优势高端制造、对外贸易产业。

（MFG宁波“宁波塔”服务式办公项目实景）

在打造高品质办公空间之外，MFG还携手入驻企业与社会各界，在空间内举办形式多样的沙龙论坛和企业交流活动。例如上海市黄浦区就业促进中心就在MFG空间内日常开展创业、就业交流活动；宁波鄞州区政府部门发起的“一体化公共图书馆”也于近日落户MFG宁波塔项目内，进一步服务入驻企业以及周边社区。

（一年超200场政企沙龙活动 助力企业无忧发展）

     无畏行业周期，MFG引领商办地产“服务时代”

写字楼市场因与第三产业的发展情况呈正相关，往往被作为一线、新一线城市地方经济的“晴雨表”。近年来经济形势反复不定，也导致业界对下半年商办地产的走势仍持保守观点。

然而，无论经济形势如何反复，仍有相当数量的企业存在办公室续租、换租的需求。7月以来，北上广深多个行政区的甲级写字楼租金开始出现环比回升势头，足见优质项目仍有十足韧性。诸多分析机构与行业专家对于商办地产长期形势也持有一定的乐观预期。

（数据来源：观点地产）

MFG秉持长期主义，十余年深耕高端写字楼办公运营服务，携手优质发展商打造标杆办公项目，以未来视野服务未来办公需求，得到业界众多合作伙伴与专业机构的高度评价。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英如此评价道：“MFG深度契合各方需求，将服务式办公、定制化体验和运营体系植入超甲地标写字楼，催生集轻资产、智能化、极速响应、灵活高效、环保健康诸多特质为一体的未来办公场景，实现资源的最佳适配，以高效率、高品质职场空间匹配客户业务的迅速扩张，帮助企业在竞争中保持领先。”

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