商办地产自改革开放以来，先后走过“商业开发”、“商业管理”阶段，如今正迈向“资产管理”，逐步与国际接轨。然而在这一进程中，各个区域、各家房企的进程却不尽相同。这些发展的差异化也为专业的运营服务机构带来空间。有观点认为，一些高端办公空间正在呈现“品牌化”趋势。

2000年前后，办公空间的品牌往往依附于项目楼宇，占有优越地段和高端打造的优势，为这些办公空间带来充足的商业红利;2010年以来，以联合办公、共享办公等新兴办公形态为代表，传统写字楼形态被新锐品牌颠覆，大量房企也亲自下场打造联合办公品牌;进入2020年，企业对办公空间“效能”和“价值”的重视远超以往，以MFG为代表的服务式办公穿越行业发展周期，稳居新时代的发展主流。

(MFG服务式办公，高端商务空间的品牌代名)

随着商业地产全面进入“存量竞争时代”，品牌化的高端服务式办公通过更高效、高质量的招商和价值链接，帮助楼宇提升自身的稳定经营能力和市场影响力。如购物中心需要主力店带来稳定客流和品牌价值，MFG正在商办地产领域扮演着“主力店”的角色。

“躺赚”红利不复，商办地产进入大运营时代

近年来，我国商业项目新开工建设面积逐步减少，存量持续增加，业界判断行业已经从“大开发时代”进入“存量竞争时代”。分析人士认为，“在存量时代，资产供给过剩，同质化问题加大，运营管理能力正成为破局关键。”

“同质化”问题在商办地产领域体现得尤为明显。城市商业和交通的发展，让项目区位差异不再明显;钢结构超高层的密集入市，让“超甲级写字楼”不再遥不可及。高端写字楼“躺赚”时代已一去不复返，发展商纷纷开始引入专业运营服务商，凭借专业化的二次开发和精细化运营服务争夺企业客户的入驻。

在一众写字楼运营商中，成立于2010年的MFG凭借多年丰富经验积淀和成功案例脱颖而出。凭借“价值赋能”的模式，MFG扮演着城市“招商局”的角色，为诸多高端写字楼宇聚集了包括世界500强、国企央企分部、大型跨国集团区域办公室，以及更多处于高速发展中的优质成长型企业，打造楼宇健康生态的同时形成楼宇经济产业价值链。坚持高端打造、深度运营路线，也让MFG成为高端服务式办公的“品质保障”。

(MFG精装服务式办公，商办“大运营时代”品质保证)

入驻在MFG重庆办公空间的世界500强丹纳赫集团的相关负责人表示，“双方合作3年有余，承租期间，我司深切地感受到了MFG的服务品质，行政人员的专业、高效、优良的服务意识。同时非常感谢MFG提供的场地服务和精美茶歇，为我司节省了大量成本，提升了我司员工的幸福感。”

纵观企业选择办公空间的变化不难发现，除了项目自身的高质量、高性价比外，企业也越来越关注高端形象展示、软硬件服务、资源链接等“附加价值”，甚至不惜为此提高预算。然而真正优质的办公空间，还能够以更高的性价比满足企业的这一需求，这也成为诸多企业选择MFG高端服务式办公的原因。

价值赋能，MFG伴企业逆势下稳增长

2010年以来，当商办地产刚进入发展瓶颈时，以联合办公为代表的新形态率先搅动行业格局。凭借开放共享的形态，早期的联合办公确实为企业降低了一定的办公成本。然而国内大多数联合办公并没能真正发挥“资源链接”的真正价值，反倒暴露出开放空间容易分散个体注意力、碎片化工作降低效率的问题，管理成本不降反升。在此之后，由政策主导的产业园区成为新热点，但多数产业园受限于交通区位、商业配套的短板，对于市场化程度依赖度较高的企业，特别是一二线商业高速发展城市，仍缺乏吸引力。

MFG突破办公形态的桎梏，深度评估企业发展效率所需于全国11座核心城市打造的服务式办公项目，背靠着完善的一体化服务体系，在办公空间之上，为企业提供深度服务，相较于传统办公空间，MFG聚焦于赋能企业深层次价值，陪跑企业成长。

(MFG打造活力办公生态，提升楼宇价值助力企业发展)

MFG相关负责人介绍，如今企业在选择办公室时，“拎包入驻、精装办公”已成为基础要求，更多服务型、接待型和产业发展型企业还对行政运维服务、市场资源链接提出进一步要求。

在空间打造方面，统一的国际化商务风格结合评估企业对办公场景的利用率，除了灵活适配小、中、大型企业的精装格局办公室之外，配备统一水准的高端打造国际化的接待LOBBY、共享的智能化会议室、服务于企业融资与发展的活动路演厅、满足人文关怀的母婴室及冥想室、免费共享的茶水间及茶歇供应、服务学习成长的图书馆，从“降本增效”维度免去企业单独租赁办公室需要额外投入的公共设施成本，从办公空间构造维度满足企业展示接待及业务发展对场景上的需求。

(MFG打造接待展示型活动场景 为企业降本增效 )

MFG将企业服务作为与办公空间并重的标准化服务内容。包括入驻筹备期的全周期的施工督办、物资采购、物业沟通，入驻后的商务接待、企业财税法务支持和智慧办公解决方案，以及企业推广、沙龙活动和市场资源对接的增值服务，均以“一站式服务”、一价全包的模式为企业减少大量隐性成本，让企业在进驻之后还能持续获得切实的价值“返现”。

十年前，MFG进入“服务式办公”赛道，立足高端写字楼宇运营服务，汇聚优质企业推升楼宇经济活力，并取得业界公认的“超甲专业户”之誉。十年后的今天，MFG已成为全国11城、近30栋地标级写字楼共同选择的楼宇运营服务商，以办公空间“主力店”的姿态引领商办地产。

十年厚积薄发，聚焦长期价值重塑办公

行业媒体认为，尽管我国多数房企目前仍停留在“商开”阶段，但全面转向“商管”进而向“资管”发展已是大势所趋。REITs在我国的落地更进一步加速了这一进程，行业亟需深度的价值运营，为存量注入活力。

MFG厚积薄发，通过陪跑企业发展打造楼宇生态，通过楼宇生态提升存量物业价值，取得了跑赢市场大盘的去化效率和投资收益增长。

近年来，一些由联合办公品牌转型而来，或地产行业新兴的楼宇运营商也开始进入服务式办公领域，“拎包入驻”已不再稀缺，然而区别在于，MFG在过去的十年里，既积累了深厚的行业经验，更已形成自身的品牌价值，并着力在绿色办公、智慧办公等领域开拓创新，持续引领行业风向。

(MFG高端服务式办公，引领商业地产精细化运营新风向)

目前MFG已在对旗下超过70%的办公空间项目完成智慧办公改造，通过全新上线的小程序实现有机串联，入驻企业可轻松享受会务、企服、数据和安防的全面数字化升级体验;超过50%的MFG办公空间所在的楼宇已通过国际最高标准LEED认证或预认证，绿色办公、践行双碳成效卓著;四大企服平台，将作为MFG全新升级的服务标准，提供近百项增值服务，全面赋能企业发展。

过去十年，MFG用实际行动践行办公服务的价值;未来MFG将持续通过模式创新、迭代升级服务式办公产品，在商办地产探索突围之路，与企业、发展商价值共生，共建高质量、低消耗、资源共享、融合发展的平台和机会，携手企业全周期、全维度、全速发展打造平台，共创价值。

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