受疫情和调控双重影响，国内房地产行业2022年延续低迷态势，整体表现欠佳。位于产业链上游的装配式建筑龙头远大住工也不例外。

近日，香港上市的远大住工发布业绩预警，预计2022年录得亏损7亿至8.5亿人民币。

远大住工表示，2022年公司收入端受行业调控、疫情封控、以及解封后疫情传播等因素影响较大，同时公司出于行业环境审慎考虑，计提或调整了坏账拔备与金融资产的公允价值，从而导致公司呈现年度亏损。

不过，近期的行业数据显示，我国房地产行业已从去年的萎靡状态逐步走出，上游建筑行业景气度持续维持高位。包括远大住工在内的头部建筑企业，有望在今年快速实现经营业绩的快速恢复。

建筑行业形势快速好转

2022年，受疫情反复与调控的影响，国内房地产表现萎靡，并对上游建筑行业产生直接冲击。国家统计局数据显示，2022年我国房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%；其中住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。

随着行业整体入冬，公司业绩不可避免地出现下滑，但是，远大住工高度重视风险管控，坚持稳健经营，财务状况稳定健康。

据了解，由于此前增资扩股和IPO募资的资金注入，公司资金链一直较为健康。公司经营性现金流多年为正，销售回款状况良好。

同时，公司积极推动业务升级转型，推出人才公寓、远大魔方、乡村别墅、智慧停车楼等多款有良好市场前景的创新产品，对房地产市场的依赖度有效降低，为公司后续高质量发展奠定了良好基础。

今年开年以来，伴随多项房地产稳定政策的陆续发布以及疫情后经济活力的恢复，建筑行业景气度呈现快速反弹。数据显示，今年2月建筑业PMI达到60.2，建筑业新订单PMI达到62.1，创下近五年新高。

业内人士认为，伴随行业进入恢复期，以远大住工为代表的头部建筑企业，有望把握市场机遇，充分发挥竞争优势，于2023年实现业绩反弹。

此外，在双碳政策持续贯彻落实的大环境下，装配式建筑的环保优势进一步凸显，对传统浇灌的替代进程有望加速进行。据《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，建筑业碳排放总量为49.37亿吨，占全国碳排放总量的51%。装配式建筑是实现建筑业“碳中和”的重要技术路径，据统计测算，实施12亿㎡的装配式建筑，可实现减碳5亿吨/年、减少垃圾4500万吨/年。

另据相关政策目标指导，在2030年，国内装配式建筑渗透率将至少达到40%，但现阶段渗透率仅达24.5%，市场增长空间巨大。

装配式建筑龙头竞争优势凸显

远大住工是我国装配式建筑的领军企业之一，凭借先进的生产技术和可靠的产品质量，在业内广受认可。

资料显示，远大住工是国家工信部授牌的建筑业第一个智能制造示范基地，并连续三年PC 装配式市占率全球第一，且连续五年蝉联中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告（装配式结构类－ＰＣ结构类）品牌合作首选NO.1。

此外，远大住工是少数完成全国产能布局的PC结构件生产企业。通过自营与合资工厂模式的布局，目前远大住工已在全国拥有投产PC工厂近80个，在业内遥遥领先。

在研发方面，远大住工高度重视各类相关技术开发，长期推动着我国装配式技术的创新发展。公司累计获得1300余项授权专利，编制51套技术标准。其核心产品“预制PC构件”被认定为“湖南省制造业单项冠军产品”，联合申报的“城市综合管廊装配整体式结构关键技术与工程应用”荣获重庆市科技进步奖二等奖。

远大住工基于长期的项目实践，自主研发了搭载多项数字化技术的CPS智能制造管理系统。该系统通过柔性制造和数据驱动，打通了设计、生产、施工和运维的全过程；并能通过智能人机交互实现自预测、自适应、自协同，实现减人80%、速度提高3倍、工期缩短70%的效率提升。

在人工成本持续上升、装配式与现场浇筑成本差不断缩窄的大环境下，远大住工有望持续发挥在产能与技术积累上的多重优势，有效把握行业长期增长带来的较大市场机遇。

整体解决方案开拓增长新引擎

近年来，远大住工通过坚持不懈的产品创新，陆续推出了远大美景、远大魔方等技术含量高且针对市场需求缺口的新产品系列，并快速获得了市场认可。

2022年，伴随系列产品的不断升级与完善，远大住工面向保障性住房、人才房等快速增长的市场需求，推出了多款多层全装配式产品，推动公司从单纯PC构件制造商转型成建筑整体解决方案供应商的转型。

据了解，远大住工整体装配式解决方案目前聚焦产业园+校园，已经完成从全装配魔π公寓实体建造打样，并到对外交付的北京中医药大学东方学院南校区景天公寓、信阳绿色乡建示范基地等多个项目的实践论证之中。其中展现出了绿色环保、交付快速、建筑质量高等多重优势，产品竞争力凸显。

在最近的政府工作报告中，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”再次被重点提出，各地方相关具体政策、配套项目持续落地；多层装配式建筑市场或迎来快速增长期。

远大住工表示，后续公司将重点布局人口净流入省会城市圈核心城市，关注工期敏感的保障性租赁用房和城中村改造、产业园区中的企业社区、企业员工宿舍、校园学生宿舍等多应用场景。同时持续拓展乡村振兴土地流转别墅建房的高端市场，并积极寻找魔方、美宅产品的海外出口机会，从多方向推动公司经营业绩重回增长轨道。

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