来自海外房产机构美亚置业发布的最新资讯显示,2024年澳大利亚各大城市的房屋租金有望上涨7%到10%。其中。根据路易斯·克里斯托弗的《Boom and Bust》报告,珀斯市的房租预计将实现12%到15%的大幅增长,而堪培拉则预计将录得-6%到-2%的最大跌幅。
根据SQM研究,截至11月20日的过去12个月内,各大城市的综合市场房租已经上涨了15.2%,而覆盖澳大利亚地区的全国总房租上涨了9.2%。2023年新建住房约为17.5万套,而人口新增却达到57.5万人,导致市场房租再度激增。自2020年1月以来,综合各大城市市场房租上涨了40.5%。
这可能是自上世纪70年代以来房租上涨最为迅猛的一次。SQM对2024年租赁市场的预测包括人口扩张减缓至45.5万人,住房竣工数降至15.3万套。如果SQM对其假设的正确性,明年将进一步出现2万套住房的短缺。SQM预计,租户可能会通过增加共享(提高每套住房的居住人数)来应对短缺。如果移民人数不如预期减缓,澳大利亚租金上涨可能会超过预测。而建筑完成率高于预期将在一定程度上缓解住房短缺问题。
在对澳大利亚租金预测发表评论时,美亚置业集团董事长Philip Leung对租赁市场的预测表达了担忧。他指出,截至2023年底,租赁市场仍然面临着严重而紧迫的供应短缺。Philip强调了在建住宅项目的情况,指出澳大利亚在2024年可能建造的住宅数量将少于2023年。他希望自己对移民率减缓的预测是准确的,因为如果租赁市场再度经历类似2023年的情况,无家可归问题可能急剧上升,引发社会对住房问题的强烈不满。这种情况可能导致政府变革。
总的来说,供需不平衡将在未来一年持续存在,可能导致市场租金进一步上涨,涨幅为7%至10%。
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