广佛南环、佛莞城际已开始试运行，正式开通指日可待；紧邻广州南站的广州足球公园已全面动工，预计明年年底投入使用，南站片区高质量配套正在完善。作为大湾区门户枢纽，南站正加快建设枢纽型国际知名商圈，通过打造“临站经济”和“粤港澳优质生活圈”将枢纽流量转化为留量。

广州位于粤港澳大湾区中心，是中国的南大门，肩负着“超级联系人”角色。以广州南站为中心，17条枢纽线路（高铁、城际、地铁、快捷干线）辐射广州市区、大湾区及全国各地。广佛南环、佛莞城际通车后，将与佛肇、莞惠城际铁路实现“四线”贯通运营；这条西起肇庆、东到惠州的“湾区1号线”将会实现地铁化运营。届时，仅需一条线、一张票，便能直达湾区五城。随着连接广州市中心的东晓南路连接线南段工程、衔接穗深中珠城市的南珠（中）城际等线路的建成开通，南站与市区及湾区其他重点城市的联系将更紧密——从南站出发，在市中心觅地道美味，到香港饱览全球艺文风采，在珠海看海上日出，悠闲享受“一日多城”生活。

（轨道上的城际列车，图源：广东城际官方公众号）

作为湾区中心的中心，南站将承接更多跨城（境）出行流量，释放强劲引力。在广州高质量发展大会上，番禺区委书记黄彪指出将“擦亮粤港澳大湾区优质生活圈示范区品牌。”随着港澳人士灵活购买在穗房产、直接使用内地支付软件进行消费、或在穗线下自助申办政务服务等跨境便捷举措落地，地处广州番禺的南站无疑将吸引更多港澳人士来此发展。

早前，全国政协委员郭基煇提及到打造“临站经济”和“粤港澳优质生活圈”，助力广东省高质量发展。占据了南站核心位置的新鸿基地产广州南站ICC，将对标香港ICC，承载区域商业、生活、消费、文旅生态等综合功能、有效衔接南站和周边空间、推动南站从交通站点升级为枢纽型国际商圈。

（广州南站ICC商场）

作为商业地产行业中的佼佼者，新鸿基地产以一座综合体带动一片城的“造城”实力遥遥领先。自2000年起，新地便参与香港九龙站的TOD开发，先后开发了凯旋门和天玺两大豪宅，而香港ICC的落成更让曾名不经传的西九龙看见了更多可能性。在维港东面，新地两个全新豪宅项目「天玺•天」及「天玺•海」将续写“维港门廊”传奇，成为维港又一瞩目地标。其中，「天玺·海」已正式推售，项目充分发挥维港两岸交通网络优势，自设逾2000㎡商场提供海滨特色体验之余，更将设往来「天玺·天」基座商场（在建中）的专属轿车服务，无缝连接港铁启德站与周边多个商业，构建港铁沿线时尚购物热点，不仅优化了生活体验、促进区域联通，更带动片区土地物业价值的提升。近日，这一地标级豪宅以近6.8万呎价创下东九龙一手呎价新高。

（香港ICC）

（维港东地标豪宅天玺·海）

在大湾区内地城市，新地旗下广州天环Parc Central作为华南城市级型潮地标，敏锐捕捉新消费趋势，持续引进EVE LOM华南首店、AMI PARIS华南首店、RUE MADAME内地首店等品牌，引领广州首店经济风潮；善用空间优势、结合话题热点、联动品牌与优质IP，持续打造新春双龙、“万物生灵”环保展等营销事件；地铁商业街开通后，更进一步促进了片区联动与活化，赋能天河路商圈与广州国际消费中心城市建设。

（天环“万物生灵”全国首个Qee熊环保主题展）

新地的丰富经验与一流水准将贯彻在广州南站ICC这一国际级TOD的发展中，项目集商住行于一体，预计明年起分阶段落成。其中邻近广州南站东广场的首幢商业大楼地基工程已完成；住宅峻銮亦已实现主体结构全面封顶。

（广州南站ICC东广场效果图）

作为南站核心区罕有的低密度纯住宅，峻銮不仅有着6000㎡双会所空间、4万㎡的园林和游园空间，更配备由启胜物管提供的港式星级服务。居于峻銮，住户不仅享广州南站ICC高质量商业配套，生活半径也将通过南站不断放大，湾区国际化资源尽在手中。

南站高质量发展进行时，加上年前广州120平方米以上大户型不限购等新政持续刺激本地楼市，此时正是加速入场置业的时机。近期新鸿基地产峻銮将加推162㎡大户型产品，为湾区国际化生活带来全新的灵感。

（峻銮会所）

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