2024年行将过半，上海楼市出台“527「沪九条」”史诗级新政，降首付、降利率、放松限购、提高贷款额度等组合拳重磅出击，中介询价人次出现小高峰，网上话题讨论攀上热搜榜......新政效应之下，泥沙混杂，购房者更加关注“如何严选颜值与实用兼得的好房”。

随着供求关系重大转变，上海楼市逐渐卖方市场转向买方市场，住房正逐渐地回归其居住属性，房企与购房者的关注度也回落到产品本身，而能以产品力在竞争环境里“脱围而出”，打造穿越市场周期“长牛资产”的房企，值得购房者重点关注。

譬如绿城，当一些房企还在悄悄蓄力的时候，它早已站在领跑赛道，一骑绝尘。繁华三章，入市便问鼎，首开齐绽放，聚焦整体市场超一半购房者的目光，2024一季度沁蘭园三批次开盘认购率近200%，全盘销售金额超95亿元；留香园则是嘉定销售套数、销售面积、销售均价、销售金额的四冠王；春晓园不遑多让，绿城首秀大虹桥，即承启板块楼盘品质“天花板”，成为产品力最好的代表！

为何“繁花三章”能引爆楼市的沸点？

从产品力兑现来说，繁花三章不仅集萃绿城29年产品营造修为，凭借一以贯之的核心竞争力，为上海带来经典立面、中轴对称和丰富景观等美学范式，更在此基础上， 通过对生活趋势的探索，在产品上予以回应人与自然、人与邻里、人与自我的和谐关系，创造更多生活场景。

质见真章，在繁花三章相继开放的实景示范区内，让人看到了绿城美好生活新实践的产品落位，诗与附近、亲密有间、各全其美、宠爱有家、学有此境五大场景，兼得颜值与实用。

因地制宜美学感

让建筑之形各全其美

建筑的美感上，绿城将“审美”拿捏得死死的。

@上海沁蘭园长亭玉廊实拍

沁蘭园，从读城、读地、读人中汲取在地文化与生活灵感，取法上海璞丽酒店LONG BAR与和平饭店的艺术拱廊，采撷海派石库门的红砖色泽，以红色陶板、绚丽花窗及透光云石板等元素，在归家入口打造了一条酒店式长亭玉廊，以在地新生的上海灵感，成就审美力的巅峰。

为营造景观度假感

绿城把诗与远方搬进社区

快节奏、高压力现代生活之下，旅游度假成了人们短暂逃离、自我疗愈的出口。洞察到这一趋势变化，绿城物事站在城市更高维度的产品力打造上，将诗与远方的山川湖海浓缩进社区景观体系。

@上海留香园示范区实拍

譬如，留香园中心水院在景观打造上，借鉴曼谷四季酒店及西塘良壤酒店的奢华度假体验，并以取韵古猗园和豫园九曲桥的景观汀步，串联起珍树、奇石、静水、园林等诗情画境，给人以丰盛和谐的视觉体验，感受社区度假感和放松感。

亲密有间社交体验

泛会所也能卷出新高度

绿城虽然在上海项目不多，但每个都得到了市场坚定认可。这背后是绿城在产品上坚持自己卷自己，例如在架空层、泛会所等一些绿城的经典产品价值，在春晓园得到进一步升级。

@上海春晓园架空层实拍

春晓园在原本应有的空间功能基础上，合理延长生活动线，规划设计了“咖啡街角”主题多功能泛会所，以及饱含七大主题场景的架空层空间，从长者休闲、孩子嬉、邻里欢聚以及阅读、运动等应有尽有，彼此亲密陪伴同时，也保持精神舒适边界，细节无声展示了绿城对于生活颗粒度的观察与思考。

打造人宠双向友好

只做上海没做到过的

随着宠物“家人化”趋势愈加明显，在现代都市中构建人宠和谐共生空间的的情感诉求，已然形成了新的生活结构与场景。但不可否认，人宠友好理念仍处于起步阶段，探索人宠友好社区的房企更是寥寥无几。

@上海春晓园风雨回廊实拍

绿城在春晓园项目打造了一道近千米的风雨回廊，遛猫遛狗从此不再受到天气的局限。除此之外，春晓园还将卡拉福和BIU特福宠物友好社区的IP形象，融入项目猫咖概念中，为爱宠人士提供一个独立友好萌宠玩乐空间，亦不打扰其他邻里，真正实现着人与动物的“双向友好”，让人如实感受到绿城到底是怎样的做好产品的。

@上海春晓园架空层实拍

学习场景融入日常

人人可学从来不是口号

在这个充满变革与希望的时代，学习正逐渐成为人们贯穿一生的事业，所以绿城提出通过社区景观营造上，将学习场景纳入社区生活日常。

@上海留香园示范区实拍

春知学堂，绿城景观一大知名IP。在留香园景观规划中，植入课本、诗经、古诗词中花果植物，配以多种知识设施，想象一下未来孩子闲暇生活可能是这样的：春天了解植物、昆虫知识，夏天观察花卉绽放过程，秋天收获浇水呵护果实，冬天认知生命的轮回，真正把自然课堂融进生活。

@海豚计划活动实拍

@上海春晓园泳池实拍

除春知学堂之外，绿城各式各样的社群活动也十分打动人心。每年夏天，海豚计划都会在绿城上演，至今已持续16年。就像春晓园，未来也将围绕流澜会客厅泳池综合体开展海豚计划活动，通过泳池的使用和海豚计划游泳培训，让孩子掌握学会游泳技能。

新政效应浪潮终会退去，那些兼具颜值与实用的好房，也会随之浮出水面。同样对于真正坚守长期主义，率先进入“品质时代”的绿城来说，浪潮退去，才能更好显露头角。

种种细节，千般缩影，皆可见绿城对于产品主义的坚持，品质为先的态度，而这才是绿城产品力“脱围而出”的基础。但绿城远不止“产品力”一个武器，还有交付力、服务力等形成的“信心与合力”。

站在当下，面对来来，于绿城而言，或许一个更好的时代正在加速到来。

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