现在买房，最重要的就是交付的确定性。

在国内有这么一家房企，它的名字就代表了确定性——星河湾。

7月，长沙星河湾迎来了首批房源交付。

一次性交付了6栋房源，并且业主满意度颇高，业主在@家在河西微信群里的评价也很正能量。

这让我瞬间对长沙星河湾充满了好奇，决定再去现场探访一番。

没记错的话，上一次去长沙星河湾还是2021年，现在已经过去了2年多，长沙星河湾到底会给我们带来哪些惊喜？

下面我们一起走进“别人家的小区”。

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究竟有哪些不一样？

2021年到2024年，不到三年时间里长沙大平层市场发生了翻天覆地的变化——又多又卷。

我个人看过的大平层项目也不少，整体感觉就是：风格相似，有点同质化。

再次来到长沙星河湾时，反而给我一种风格独特，耳目一新的感觉。

在长沙也确实找不出第二家如此风格的大平层了。

最关键的是2年前来长沙星河湾时，置业顾问会一再强调：我们星河湾是如何如何引领市场之类的话术。

实话说，那时候长沙大平层项目比较少，对比的自然也少，我也很难深入理解这句话的内在含义。

但是，当我这次再深入了解长沙星河湾之后感触特别深。

长沙星河湾的一些理念确实具有引领性，值得分享给大家做购房参考。

先看建筑设计理念：

现在许多大平层项目采用的是"兵营式"布局，楼间距和采光成为了"焦点"。网上也有很多博主会针对XX项目写一些具体楼栋采光日照分析之类的付费文章。

在长沙星河湾，则不存在这些问题。

因为它的建筑是标准的"围合式"布局，楼间距都达到了百米以上，低楼层采光也丝毫不影响。

"围合式"布局也塑造出了一个大型中心园林并"引景入室"，让每一栋大平层都拥有与众不同的风景，给业主的生活带来松弛感。

请看我在5#栋的三楼现场实景图：

现在长沙大平层建筑很多都是超扁平立面+金属线条装饰，趋近于写字楼风格，颜值确实高，但是缺乏特色。

而长沙星河湾的建筑外立面，“一眼就知星河湾”，精致典雅，百看不厌。

建筑顶部还有"帽子"遮风挡雨，即使顶楼也不用担心漏水问题。

再看园林设计理念：受制于土地面积和高容积率限制，现在许多大平层基本没有办法拿出多余的土地给园林来"浪费"，基本都是在满足设计规范的前提下尽量将园林做得更茂盛。长沙星河湾的园林造景不是一味堆砌植物和追求茂密，而是注重营造意境。

整个小区有着数十种园林植被，就像一座植物博物馆。

小区内种植的都是全冠移植的大树，挺拔俊秀，有的树干粗得一个人都抱不住。

长沙市面上的大平层园林普遍缺乏大面积水系所带来的灵动性。而长沙星河湾的园林，水系则是绝对的主角。

采用全水域贯连设计，每一栋房子都像建在"岛"上，营造出小桥流水的江南意境。基于丰富水系，长沙星河湾打造出了经典的"湖、木、亭、桥"的苏州园林风格。

甚至在小区中央建造了一个令人羡慕的大型露天泳池。

从对水系的运用来看，长沙星河湾在大平层市场上属于独特的存在。

如此大面积水系运用对防水排水标准，以及物业后期维护的要求都非常高。我在现场看到，长沙星河湾的物业人员对园林和环境的维护极其精细。

比如：每隔几天，都有工作人员用专业设备将湖底的淤泥吸收干净。

比如：每天都有阿姨将地面清洗得干干净净。

以上足见长沙星河湾对于园林景观的重视和细致的要求。再看公区设计理念：

长沙星河湾的公区风格同样与众不同，充满了自己的特色。地面入户大堂的装修豪华、大气、空间开阔。

电梯间的装修风格像极了古罗马皇宫。电梯里配备了空调，轿厢顶部还有铝板雕花吊顶。

标准层的公区装修也是极其奢华，尽显尊贵的归家仪式感。

更令人惊呆的是地下车库入户大堂，豪华程度超过了很多高端酒店。

由于地势整体抬高了约16米，所以长沙星河湾的地下车库反而是处在"地面上"，阳光可以直接照射进来。

车库的层高也远胜长沙市面上的大平层，整个空间感像极了一座"宫殿"。

以上只是长沙星河湾品质表现的"冰山一角"，但已超群。

长沙能被称为“教科书”级别的项目属于极少数，长沙星河湾就是其中之一。

难怪宋卫平曾说过：绿城若有一个对手，那只有星河湾。

02

户型同样经典

读到这里，你肯定很想知道长沙星河湾究竟卖多少钱？

——精装均价约1.48万元/平。

目前新加推241㎡现代艺术家风格，正在蓄客！据说开盘还有惊喜优惠！

在长沙大平层普遍卖2-3万元/平的当下， 这价格是不是感觉性价比爆了？

别急，我们再来看看长沙星河湾在售的建面约241平户型。

当下我们评判普宅好户型的标准是什么？

——多开间朝南，南北通透，多套房设计。

当下我们评判大平层好户型的标准是什么？

——大空间、大格局、大视野。

再看长沙星河湾采用"九格宫"理念设计的建面约241平户型，以上亮点全部具备的同时还有许多独特之处：

其一：层高约3.4米。长沙许多2万+豪宅都是3.3米层高，而长沙星河湾的层高做到了约3.4米。别看仅仅多了这0.1米，但是室内整体空间感会更加开阔。

其二：十字中轴动线。通过长廊横轴与LDK一体化构成十字中轴动线，让父母房和三个卧室分离。不管是习惯早睡早起的父母、晚睡晚起的男业主，还是喜欢跟妈妈一起睡的2个小朋友，都有了专属于自己的动线，互不打扰，生活质量自然也会随之提升。

其三：超大厨房和餐厅厨房和餐厅同宽，空间开阔，并配备了中岛台和德国高端橱柜。餐厅可以轻松摆下8-10人大圆桌，适合大家庭聚会。就餐时打开北向阳台让健康的自然风吹进来，非常清凉。

其四：独立的家政间北向阳台连着一个独立的家政间，能将洗衣机的声音完全隔离，晾晒也非常方便。个人非常喜欢这个独立家政间设计，长沙市面上的大平层很难找到这种设计，属于大亮点之一。

其五：带阳台的主卧套房主卫的阳台、卧室、衣帽间、浴室处于一条中轴线上，真正的living room。主卧带一个阳台，可以和爱人坐在这儿观雨、听雨、赏雪景，每天都能看到扑面而来的清新，拥有好心情。

其六：非常通透南北双阳台设计，让客厅空间形成南北对流，非常适合长沙气候。

其七：装修非常有诚意双开入户大门设计，仪式感拉满。

室内配备了中央空调+地暖，空调出风口采用镂空花纹设计。

新品采用更加年轻化的风格装修，具体可以去现场体验实体样板间。

▲长沙星河湾新风格样板间实景图

整体来说，现在大平层户型的"疯卷"理念，其实长沙星河湾早就具备了。

03

谁在买入长沙星河湾？

在一线城市，星河湾就是豪宅的代名词。

比如：北京星河湾称得上是京圈豪宅TOP级别，许多名人明星都是业主。

长沙星河湾也是如此，凝聚了一批长沙塔尖精英、麓谷科创人才、市府机关事业单位人员、名校高级教师和大学教授等等。

对于长沙星河湾业主来说，他们并不缺房子。

他们在对比滨江、观沙岭、梅溪湖等大平层之后选择长沙星河湾，就是看中了：

——更出色的品质。

——更优质的物业。

——更高的品价比。

——更出色的内部园林和优渥的自然环境。给大家看一张业主随手拍的窗外风景，约2000亩果岭公园就像绿色星球。

同时长沙星河湾周边正在快速完善的配套也足够打动人心。

比如：在建的永旺梦乐城大型购物中心距离长沙星河湾仅2公里，计划2025开业。

▲永旺梦乐城效果图

比如：长沙星河湾门口的黄金大道连接的长望路将于2025年全线贯通，以后开车去市府滨江只要约10分钟。

再比如：长沙星河湾南边就是尖山湖信息产业园，上班极其方便。

长沙星河湾带给业主的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的是一种生活品质、生活方式，以及身份的象征。

长沙星河湾，正在凝聚一批价值认同者。

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