成交量再创新高，政策效应显著

2024 年 12 月，上海二手房成交量达到惊人的 29412 套，再度刷新纪录，其中 12 月 28 日以 1466 套创下 2024 年单日成交峰值。不仅如此，全年二手房成交量突破 24 万套。政策在这一过程中起到了关键的推动作用。“527 新政” 和 “929 新政” 颁布后，市场反应热烈，尤其是 “929 新政” 效果长效显著。12 月成交量环比 11 月增加 2297 套，成交均价约 4.0 万，环比 11 月上升 2.04%。太平洋房屋见证了政策为市场注入的活力，众多客户和房东在政策鼓舞下积极投身交易，市场信心逐步回升。

改善需求凸显，大面积房源去化加速

从成交面积段来看，市场需求结构发生了明显变化。“929 新政” 率先带动刚需群体入市，10 月 “50 平以下”“50 - 70 平” 及 “70 - 90 平” 房源成交占比环比 9 月显著增长。随着市场的发展，置换链条启动，12 月 “140 - 200 平”“200 平以上” 房源成交占比环比 11 月大幅提升，大面积房源和豪宅需求增长势头强劲。太平洋房屋行业研究部分析认为，未来数月，这类大面积改善住宅和豪宅的成交趋势有望持续增长。

年度成交量三连升，未来前景可期

回顾近五年的年度成交量，2024 年以 24.07 万套位列第三，虽不及 2020 年的 33 万套和 2021 年的 31 万套，但从 2022 年起已连续三年实现成交量增长。2025 年 1 月虽可能受春节影响，但 2024 年 10 - 12 月连续 3 个月稳定在 2 万套的荣枯线上，且政策推进有条不紊，这让 2025 年的小阳春充满期待。太平洋房屋在这样的市场环境中，凭借专业服务，为客户提供优质房源和交易指导，助力市场稳健发展。

在存量改善为主的上海楼市，太平洋房屋将继续密切关注市场动态，为客户提供精准服务，共同期待 2025 年上海楼市带来更多新惊喜。

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