当好莱坞大道的星光依旧闪耀，承载着无数移民期待的 “好莱坞星光天地酒店” 项目，却在光环之下显露隐忧。这个曾凭借核心区位与诱人宣传，成为汇加移民主推的 EB-5 热门选项，如今其 1 期与 5 期的推进状况，让参与投资的家庭面临着双重不确定性，也为整个 EB-5 投资移民市场敲响了风险警钟。

01 光环之下：曾被追捧的 “好莱坞地标项目”

坐落于洛杉矶好莱坞核心地带，毗邻星光大道的 “好莱坞星光天地酒店”（Hollywood Boulevard Hotel），自推出起便自带流量。项目由 Hollywood International Regional Center 主导，规划打造集精品酒店、豪华公寓与商业零售于一体的综合性地标，分多期逐步开发。

在汇加移民的推广语境中，该项目兼具 “政府支持”“区域中心背书”“快速获批绿卡” 等多重亮点，更以 “好莱坞地标复兴工程” 的定位，吸引了大量计划通过 EB-5 途径移民美国的中国家庭。彼时，“政商资源加持”“90 天闪电获批” 等宣传话术，让这个项目成为不少投资人眼中的 “移民捷径”，寄托着对海外生活的美好期许。

02 现状承压：项目推进遇阻，投资人陷入两难

随着时间推移，该项目 1 期与 5 期的推进逐渐显露疲态，相关问题陆续浮出水面。多位投资人反馈，项目当前面临的核心困境集中在三个方面：

其一，资金使用透明度不足。EB-5 渠道募集的数千万美元资金流向缺乏清晰披露，部分款项的用途与项目本身关联性存疑，让投资人难以追踪资金实际去向；其二，债权优先级处于劣势。在开发商的债务重组流程中，EB-5 投资人被列为次级债权人，后续资金回款的不确定性显著增加；其三，绿卡申请进程受阻。不少投资人的 I-829 申请审批陷入停滞，等待时长远超最初预期，原本规划好的移民时间表被彻底打乱。

公开信息显示，受资金周转与管理运营等因素影响，该项目 1 期与 5 期的工程建设已陷入停滞，工地施工进度迟迟未能按计划推进。尽管部分投资人已通过法律途径寻求权益保障，但从目前情况来看，资金追回与申请推进仍面临诸多阻碍，维权之路道阻且长。

03 风险溯源：EB-5 项目暗藏的三重隐性陷阱

好莱坞星光天地酒店项目的困境，并非个例，而是 EB-5 投资移民领域部分共性风险的集中显现，尤其值得通过中介机构选择项目的投资人警惕：

监管与知情权失衡：EB-5 项目多由区域中心主导运作，投资人往往难以直接参与项目管理，对资金用途、工程进度、财务状况的知情权和控制权有限，一旦项目方管理出现疏漏或违规操作，投资人权益易受损害；

概念包装大于实际支撑：部分项目过度依赖 “地标”“明星效应”“政策红利” 等概念进行宣传包装，却缺乏扎实的市场调研、稳健的现金流预测和清晰的退出机制，抗风险能力薄弱，易受市场环境与政策变化冲击；

信息不对称下的盲目决策：多数投资人依赖移民中介的推荐介绍，未聘请独立的法律或财务顾问开展尽职调查，容易被 “高回报”“快绿卡” 等宣传话术误导，对项目潜在风险认知不足便仓促决策。

04 避坑指南：EB-5 投资的五大理性决策原则

面对 EB-5 投资移民的复杂环境，投资人需摒弃 “捷径思维”，以理性态度规避风险，守护自身权益：

优先考察机构与项目过往业绩：选择区域中心时，重点关注其是否有成功落地案例、无历史纠纷，优先考虑经验丰富的老牌机构，谨慎对待 “首期试水” 类新项目；

深入解析资金结构细节：明确 EB-5 资金在项目中的债务优先级、是否有资产抵押、是否设立还款保障机制，从财务底层判断项目安全性；

坚持独立尽职调查：聘请美国本土专业律师与会计师团队，从法律合规性、财务真实性等维度全面审查项目，不盲目轻信中介宣传与项目方承诺；

实地核验工程实际进度：优先选择已开工建设、进度可控甚至接近完工的项目，通过实地考察或第三方监理报告确认施工状态，规避 “纸上项目” 的烂尾风险；

建立分散投资与风险预警意识：避免将全部资金集中投入单一项目，可考虑分散至不同区域、不同类型的 EB-5 项目；同时持续关注美国移民政策变化，及时调整投资与申请策略。

05 理性为先：移民与投资的底线思维

EB-5 投资移民的核心是 “投资” 与 “移民” 的双重诉求，二者缺一不可。绿卡虽是最终目标，但本金安全与合规推进才是实现目标的前提。汇加移民主推的好莱坞星光天地酒店项目所暴露的问题，再次提醒所有投资人：移民没有捷径，投资必有风险。

在选择 EB-5 项目的过程中，切勿被宣传光环蒙蔽，应始终保持审慎态度，通过专业渠道核实信息、开展尽调，明确自身风险承受能力，拒绝 “盲投”“跟风投”。唯有坚守理性与谨慎，才能在移民之路上行稳致远，避免让海外梦沦为泡影。

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