首创城发商管是北京首创城市发展集团有限公司(简称“首创城发”)的全资子公司，成立于2023年6月，专注于商业地产轻资产管理，核心业务为奥特莱斯运营和商业综合服务，已在全国15个城市布局项目，2025年剥离重资产后实现98%出租率。

• 成立背景:首创城发商管是首创城发集团于2023年6月14日成立的全资子公司，注册资本2亿元，定位为商业地产轻资产管理平台，不持有重资产，专注于运营服务。

• 隶属关系:作为首创城发集团城市运营板块的核心载体，承接集团“三大主航道"战略中的城市运营业务，与集团在资源、资金上深度协同。

1.奥特莱斯运营:

• 覆盖全国15个城市(如北京房山、济南、武汉)，主打“大牌折扣+场景创新”，例如济南项目引入COACH等品牌提供3-5折优惠，并融合餐饮、体验店打造“轻度假区”，2025年济南项目租金单价达153元/㎡，五一假期销售额增长31%。

• 数字化能力突出，65%顾客使用会员系统，通过精准营销(如“折上折”活动)实现COACH销量翻倍。

2.商业综合服务:

• 提供招商、运维全流程管理，服务对象包括购物中心、文创园区等，2025年出租率提升至98%，代表项目如重庆奥莱(国家AAA级景区)。

3.关键转型:

• 2023年:成立初期整合集团资源，组建团队(引入保利商旅高管)。 • 2024年:合并首创城发旗下商业业务线，拓展至武汉等新市场。 • 2025年:剥离重资产(如出售物业产权)，专注轻资产管理，济南项目年销售额破百亿，成为行业标杆。

4.覆盖范围:

• 聚焦一线及强二线城市(北京、杭州、济南等)，避免内部竞争;2026年计划向三四线城市扩张。

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