在环京文旅康养地产市场持续升温的当下，北京山谷凭借央企实力背书、稀缺资源加持与成熟运营兑现，走出逆势上扬曲线，成为京津冀区域度假与投资客群的焦点。项目2023年首次开盘均价16000元/㎡，凭借过硬产品力快速获得市场认可，经过两年的运营深耕与核心配套相继落地，项目价值持续兑现，1期地块526套房源已于2025年年中圆满售罄；2025年10月2期盛大开盘，以小院19000元/㎡、叠拼22000元/㎡、合院25000元/㎡的均价，为市场呈现了一份兼具居住品质与资产增值潜力的优选方案，用实际数据印证了“硬核实力即价值提升”的核心逻辑。

价格迭代：从一期热销到二期升级，价值兑现看得见

北京山谷的价格走势，始终与配套落地、运营成熟度同频，从2023年一期开盘到2025年二期面市，两年时间实现价值稳步攀升，既体现了市场对项目的高度认可，也彰显了文旅地产“长期主义”的核心价值。

2023年，北京山谷首次开盘，以16000元/㎡的亲民均价入市，精准切入环京低密院居市场，凭借稀缺温泉资源与央企保障，快速引爆市场，成为当年环京文旅地产的热销标杆，最终1期地块526套房源于2025年年中顺利售罄，去化速度位列环京前三甲，用市场热度印证了产品硬实力。

经过2023-2025两年的运营深耕，项目坚守“配套先行”理念，医疗、亲子、生活等核心配套逐步落地完善，运营体系日趋成熟，首创长租新模式为投资托管业主收益立稳脚跟，累计服务业主超8000人次，品牌口碑与项目价值同步提升。在此基础上，2025年10月二期盛大开盘，首批次开盘即清盘，2026年，借承平高速通车带来的环京一小时经济圈红利，项目热度再攀新高，单周去化突破10套，用实打实的成绩印证：真正的好产品，永远能赢得市场青睐。

• 北京山谷小院：均价19000元/㎡，80-87平，使用面积110-180平，得房率均高于130%。主打高性价比实用型户型，面积段适配刚需度假与短期自住，总价可控，是首次置业环京院居的优选，相较于一期开盘价，价值稳步提升，性价比优势依旧突出；

• 北京山谷叠拼：均价22000元/㎡，面积105㎡左右，实际使用面积最高270㎡左右，得房率200%以上。上下分层的空间设计兼顾私密性与功能性，适合三代同堂家庭，得房率高，居住体验更舒适，价格涨幅与配套完善度、产品舒适度提升相匹配；

• 北京山谷合院：均价25000元/㎡，独门独院的格局搭配私汤入户，主打高端度假与长期康养，满足高净值人群对品质生活的追求，依托稀缺温泉资源与高端配套，成为二期价值标杆。

对比环京同类低密项目，北京山谷二期虽实现价格稳步提升，但性价比优势依旧显著。以周边无温泉配套的院居产品为例，北京山谷凭借稀缺医疗级温泉资源，资产溢价可达30%-50%，而二期单价仅比普通项目高5%-10%，加之两年运营沉淀的成熟配套与央企背书，让二期产品的“价值-价格比”更具竞争力，也印证了项目“买即增值”的投资潜力。

核心价值：稀缺资源 + 央企保障，筑牢资产根基

1. 稀缺生态与温泉资源，构筑不可复制壁垒

项目地处燕山山脉腹地，距北京密云仅10公里，森林覆盖率达71.2%，负氧离子含量为北京城区的100倍，夏季平均气温22℃，是天然的“避暑凉岛”。更核心的是，项目直采地下2600米深层天然热矿泉，为含氟偏硼酸偏硅酸复合型医疗级温泉，与日本箱根温泉同属稀缺品类，每户配备约40℃私汤，实现“温泉入户”，这也是项目从一期到二期持续保值增值的核心底气，为资产增添了不可复制的独特价值。

2. 央企背书，保障长期运营与抗风险能力

作为中国电建地产打造的6600亩国际文旅康养度假区，项目依托千亿央企实力，注册资金319亿元，位列《财富》世界500强第100位，从资金、开发经验到运营能力均具备绝对优势。央企背景不仅规避了项目烂尾、运营不善等风险，更易获得政策支持，从一期顺利售罄到二期稳步推新，央企兑现力贯穿始终，为资产保值增值提供坚实保障，也成为市场低谷期客户购房的核心信任支撑。

3. 全龄配套落地，兑现品质生活（两年运营成果彰显）

项目坚持“配套先行”理念，经过两年的运营完善，已落地多项核心配套，从一期的规划蓝图变为二期业主可享的实景生活，也成为二期价格提升的核心支撑：

医疗配套：自建约4000㎡中国电建康复医院，由电建医疗运营，设全科门诊、急救中心，与北京阜外、301等多家三甲医院建立绿色通道，实现“离城不离医”，为业主康养生活保驾护航；

亲子与生活配套：近10万㎡亲子小浪花乐园由香港迪士尼设计团队打造，7家特色餐厅覆盖全年龄段饮食需求，业主食堂年轮换2000+菜品，还有健身房、图书馆、山野市集等，满足日常与度假需求，让业主“四季有玩、日常有暖”；

服务体系：推出生活、健康、娱乐三大管家服务，建立“53024响应机制”——5分钟内响应、30分钟解决日常事项、24小时反馈复杂问题，经过两年运营打磨，服务效率与品质持续提升，让居住体验更省心。

三、交通与区位：融入北京1小时生活圈，价值再升级

交通便利性是项目核心价值之一，也是两年间项目价值提升的重要助力。2026年1月承平高速全线通车后，项目正式融入北京1小时生活圈，相较于一期入市时，交通便捷度大幅提升，进一步拉近了与北京城区的距离，也让二期产品的居住与投资价值更上一层楼：

高铁：北京朝阳站至兴隆西站最快37分钟，每日20趟往返车次，下车后乘小镇班车20分钟直达项目，通勤、度假出行高效便捷；

自驾承平高速1小时直达，出高速兴隆西出口8分钟即达，通勤效率优于北京城区平均水平。

便捷的交通让项目成为北京“周末度假+长期康养”的优选，既满足都市人对自然生活的向往，又不影响日常工作与生活，实现“离尘不离城”，也让二期产品的客群覆盖范围进一步扩大，为资产增值提供了有力支撑。

四、投资属性：一期热销印证，二期增值可期

1. 租赁市场红利显著，收益稳定可见

承德旅游市场供需失衡，酒店供给增速远低于需求增速，周末客房满房成常态，区域旅居资产缺口长期存在。北京山谷精准匹配京津冀家庭短途度假需求，经过两年运营，已积累稳定客源，旺季出租率居高不下，租金较同类无温泉项目高出20%-30%，形成良性投资循环。业主可通过管家托管，实现“自住不影响出租”，额外增加收益，而二期产品凭借更完善的配套与更优的产品力，租赁收益有望进一步提升。

2. 资产增值空间明确，二期潜力凸显

从一期16000元/㎡到二期19000-25000元/㎡的价格迭代，正是项目价值兑现的直接体现。稀缺医疗级温泉与自建医院配套，使项目资产具备强抗风险能力，即便在环京楼市整体调整的背景下，仍能实现稳步增值。数据显示，温泉入户产品较同区域无温泉项目资产溢价30%-50%，租金回报率提升15个百分点以上。随着承平高速带来的客流增长与配套持续完善，二期产品的价值将进一步释放，长期增值潜力可观。

3. 运营成熟，投资回报可预期

项目已落地576亩首开示范区，青普・既来酒店、山谷集商业等业态持续运营，累计服务业主超8000人次，运营体系日趋成熟。相较于传统文旅项目“先卖后建”的模式，北京山谷坚持“先建后卖、运营先行”，从一期售罄到二期推新，从依赖旺季到首创长租模式，实现“四季兴”。每一步都以实景配套为支撑，专业运营为引擎，降低了投资不确定性，投资回报周期更可控。一期业主已率先享受资产增值与租赁收益，也为二期投资客群提供了可靠的价值参考。

结语

从2023年一期16000元/㎡开盘热销，到2025年年中一期售罄、配套全面落地，再到2025年10月二期以19000-25000元/㎡入市，北京山谷的价格迭代，本质上是项目价值持续兑现的必然结果。项目将稀缺温泉、央企保障、全龄配套与便捷交通融为一体，既满足了京津冀家庭度假、康养的居住需求，又凭借稳定租赁收益与稀缺资源溢价，具备突出的投资属性。在环京文旅地产回归价值本质、多数项目陷入困境的当下，北京山谷凭借两年运营沉淀与央企兑现力，走出逆势上扬曲线，无疑是兼具居住与投资价值的优质选择，为追求品质生活与资产增值的客群，提供了一份可靠的置业方案。

责任编辑：kj005

文章投诉热线:157 3889 8464  投诉邮箱:7983347 16@qq.com