随着强监管开始呈常态化趋势，地产行业迎来“管理红利”时代，房企之间也开启了高质量发展模式。在房企利润下滑成常态的大环境下，金地集团强化精细化管理，前瞻性预见市场变化，因势而为，布局多元化业务。

与很多房企在 2021 年度业绩会上才重新提出收缩三四线布局，重点回归一二线城市不同的是，金地集团过去几年一直坚持“东密西强”的投资布局，聚焦高能级城市发展，严格控制三四线城市的下沉。以 2021 年为例，金地集团投资 111 宗地块，其中一二线城市的投资占比高达65%，市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升至34%，这提前规避了市场下行期风险。

并且，金地集团在将房地产主业精细化发展的同时，早早便开始布局商业、产业地产、物业服务、代建、科技等新赛道。

在持有型物业方面， 2021 年，金地集团新获取广州花都TOD大型综合体项目，以补充商办物业的优质储备；在产业方面，其新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目，新增管理面积 190 万平方米，实现了国内核心产业城市的全面布局；代建业务新签约项目 19 个，签约面积超过 300 万平方米。

截止 2021 年末，企业开发代建业务在全国超过 30 座城市实现布局，管理服务项目近 90 个，累计开发管理面积超 1500 万平方米，其中政府公建面积超过 400 万平方米，并入选多个城市政府预选承包商库，品牌影响力也在逐年提升。

同期，金地运营的持有型项目已达 28 个，其中涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约 244 万平方米，同比增长37.5%，其中产业园面积达 103 万平方米。而且这些多元化业务已经开始贡献营收，企业持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、产业园区以及成熟期长租公寓的出租率均达到了90%以上水平，其中长租公寓平均出租率稳定在94%以上，处于行业标杆水平。

面向未来长期的行业竞争，金地集团也将进一步筑牢多元化业务发展的竞争力，探索实践体育、家居等产业，积极布局全产业链业务，寻找更多未来前行的增长点。

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