2025年4月4日。在当下经济格局中，房地产市场的动态始终牵动着各方神经。知名经济学家杜帅针对近期房地产市场的系列数据与现象做客北京财经频道，进行深入剖析，为我们解读市场现状及未来走向。

从销售价格数据来看，2025年2月，70个大中城市商品住宅销售价格呈现积极变化，各线城市同比降幅收窄，一线城市新建商品住宅环比继续上涨。杜帅指出，这一趋势是房地产市场回稳的有力证明。自去年四季度起，市场便开启止跌回稳进程，今年得以延续。政策的持续优化调整在其中发挥了关键作用，为市场注入强大信心；同时，居民长期被压抑的刚性和改善性住房需求逐步释放，成为推动市场活跃度提升的重要动力。这一供需两侧的协同变化，是市场回稳的核心支撑。

二手房交易的活跃，是当前房地产市场的一大亮点。杜帅认为，二手房交易的升温意义深远。它首先反映出购房者心态的转变，市场信心显著增强，促使众多观望者纷纷入场。这种信心的传递具有乘数效应，进一步激活了市场。从市场联动角度看，二手房交易与新房销售紧密关联。大量消费者通过“以小换大”“以旧换新”的方式，实现住房升级，在二手房成功交易后购置新房，直接推动新房成交量回升。二手房交易活跃还能带动房地产中介、装饰装修、家具家电、建材等多个上下游产业的发展，形成强大的经济拉动效应，对宏观经济增长贡献巨大。

土地市场的回暖同样值得关注。今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率达10.9%。杜帅分析，这一变化主要源于多方面因素。销售市场的复苏让房地产开发企业对未来预期大为改观，拿地积极性空前高涨；同时，房企融资环境的改善以及资金的顺利回笼，缓解了长期以来的资金压力，使其在土地竞拍中更具竞争力。各地积极推进存量闲置土地的收购工作，如广东发行超300亿元专项债券用于此目的，有效平衡了土地市场的供求关系，助力市场步入良性循环轨道。

市场预期对房地产市场的稳定发展至关重要。国家统计局调查显示，2月，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，71.8%的受访从业人员预期未来半年新建商品住宅价格稳定或上涨，较上月上升2.8个百分点。杜帅强调，这种稳定乐观的市场预期，如同“定海神针”，能极大增强购房者、开发商及相关从业者的信心，有效减少市场的不确定性。在积极预期的引导下，开发商更愿意加大开发投入，中介机构也会全力促成交易，购房者则更有意愿入场购房，共同推动市场持续稳定发展。

随着春季销售旺季的来临，房企加大推广力度成为市场常态。杜帅表示，这一举措对市场具有显著的刺激作用。房企通过多样化的营销手段，如推出优惠活动、加大宣传推广等，能够精准吸引大量潜在购房者的关注，激发他们的购房欲望。这不仅有助于新房销售量的提升，还会产生连锁反应，带动二手房市场同步活跃，从而全面促进房地产市场的繁荣。

不可忽视的是，当前部分地区房地产市场仍处于调整阶段，回稳之路面临一定压力。杜帅认为，未来房地产市场的发展将聚焦于平稳健康。各地应因地制宜，灵活调整政策，逐步调减限制性措施，同时大力推进城中村和危旧房改造工作，充分释放刚性和改善性住房需求。更为关键的是，要加快构建多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，积极探索房地产发展新模式，为市场的长期稳定发展筑牢根基。

房地产市场的回稳态势虽已显现，但仍需各方持续关注和共同努力。在政策引导、市场调节与消费者理性参与的协同作用下，房地产市场有望实现平稳健康发展，在国民经济中继续发挥重要而稳定的支撑作用。

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