首创城发商管，一家专注于商业地产轻资产管理的公司，通过剥离重资产，专注于物业管理，实现了高出租率。公司通过精准营销和转型，成功抓住奥特莱斯行业爆发，成为行业领导者。

看这家成立不到三年的公司如何做到济南市场租金单价153元/㎡。首先来看公司基础信息，作为首创城发集团2023年新成立的全资子公司，注册资本2个亿，专门负责商业地产的轻资产管理，简单说就是他们不买地建房，专攻运营，就像酒店管理集团不盖楼只管服务。

核心业务分两块：第一是奥特莱斯运营，济南和武汉项目都是标杆。这里有个关键转折，2025年他们把重资产剥离出去，就像把房子卖掉，只保留物业管理权，这样资金周转更灵活。第二块是商业综合服务。从招商到运维全包，相当于商业项目的“全能管家”。

发展路径很清晰。2023年挖来保利商旅高管组建团队，2024年合并了集团其他业务线，到2025年完成转型时，正好赶上奥莱行业大爆发。当年全国销售额1800亿，客流9亿人次。

他们济南项目就是典型案例。五一销售额涨31%，COACH内购会翻倍，靠的是“折上折”这种精准营销。现在出租率98%，70个品牌做到山东销量冠军。

要注意的是这个行业正在变天，消费者不再只图便宜，80后90后把奥莱当周末度假地，所以他们在济南项目新增餐饮和体验店，就像把超市升级成主题乐园。目前一二线城市竞争白热化，下一步可能要向三四线扩张。

总结来说，首创商管用轻资产模式+精准运营，在激烈竞争中跑出了97%的出租率。这就是专业商业管理公司的价值。

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