摘要：25年国庆长假珠海买房必看

正文

这个国庆长假，华发放出25年性价比之王抢跑珠海楼市。

9月28日，位于南湾的华发·天玺首批房源拿到预售证，建面112㎡户型优惠后总价约255-266万，再加上开盘当天的额外2%开盘折扣，相当于250万起就能买入主城真四房，与珠海华发商都做邻居。

市场数据显示，不仅南湾，珠海主城目前在售的110-120㎡四房（含3+1房）户型，旧规产品至少是320万起，新规产品120㎡起步在370万；而且这些产品还都不是每个次卧都能摆下标准大床大柜的真四房。

华发·天玺的次卧均好真四房，放眼整个珠海都是不可多得的好产品。因此，这个国庆长假珠海买房必看天玺，主城改善客群更不能错过。

为什么，华发·天玺一登场，即能站在市场的前端？

我们先来回答一个问题：主城买家改善居住的需求是什么？更大的房子？更高的使用率？更好的装修？甚至是更美的园林？

对改善买家而言，这些都不难实现，但却很少项目能触及他们内心真正的渴望：一种全新的、充满质感与尊贵的生活感。

关于这点，没有人比华发·天玺更有发言权。

| 项目效果图

六重归家动线，每一步都是身份的加冕

归家的仪式感，从踏入社区的一刻，便已启幕。

约70米超长高定大门首先跃入视野，尺度气势全开，将城市的喧嚣隔绝在外；而酒店式环岛前庭设计，行与归，进与出，每一步都充满仪式感。

| 项目实景

循步向内，泗水归堂以东方礼序相迎，成为从工作到归家情绪转换的缓冲区。

画轴式风雨连廊串联全域景观，晴日遮阳、雨天挡雨；度假感下沉庭院则提供与自然共生的社交客厅，将松弛感直接“搬”到脚下。

| 项目实景

来到归家大堂，又瞬间回到质感的世界，约7米挑高搭配电动门，精奢而不浮华，对业主来说，是满满的荣耀感。

这种精致感，也延伸至阳光地库，将自然光引入地下，从踏进社区到停好车，每一步都在被“认真对待”。

| 项目实景

东方森系立体庭院，将「度假感」种进生活

六重归家礼序营造层层递进的仪式感，而DDON笛东执笔的东方森系立体庭院，则将自然的鲜活与层次，细腻融入日常。

这里拒绝传统园林的平铺直叙，借叠溪流瀑、层次绿植与天然石材，营造出「聆听水声潺潺，登高俯瞰苍翠」的沉浸式度假场景。

| 项目实景

无边际透明景观池堪称点睛之笔，跃入其中，远方将军山朦胧如画，近处园林绿意触手可及，畅游仿佛悬浮于自然之中。

| 项目实景

如果深入了解这个东方森系立体庭院，又将拓宽你对高端社区生活的理解——可观可游，更可安。

项目引入五大监测系统、五大便捷社区系统、智能绿色园林，实现全小区360°智慧服务。

从立体园林的「有景可赏」，到智慧社区的「有备无患」，华发·天玺用双重匠心证明：好的社区，既要让生活浸在自然里，更要让安心融在细节里。

高定生活馆，是家的延伸，更是圈层的客厅

如果说森系立体庭院承载了生活的诗意，那么高定生活馆，则是华发·天玺对高端生活方式的深度洞察与具象呈现。

注意了，整个高定生活馆面积达到了约1600㎡，是户均会所面积最大的南湾社区。

在这里，家不止是居所，更是身份与品位的延伸。

私宴厅空间，以恰到好处的排面与礼遇，成就主宾尽欢的商务盛宴；室内恒温泳池、健身房与SPA房，则于从容间呵护体魄与精神。

| 项目实景

更难得的是，华发·天玺还打造出品茗清欢、休闲会客、亲子互动、童趣乐园等多大主题功能生活馆，装下长辈们谈古论今的雅趣、孩子的欢笑声，将全龄段的「情感需求」都揉进了日常。

对改善客群而言，圈层资源、社交场域不可或缺，但能将「质感」与「尊贵」揉进生活每一寸的社区，始终稀缺——

华发·天玺，恰好是那个懂「想要」更懂「需要」的答案。

外在的共同体验已足够惊艳，但华发·天玺的进化颠覆性，更在于它对室内空间进行了一场彻底革命。

作为珠海南湾首个新一代好房子，华发·天玺在新规基础上再进化，通过整体设计规划，将每一寸空间都转化为顶峰的生活体验。

其推出的建面约110㎡4房，每个次卧的开间均达到2.8-3米及以上。这样的设计，哪怕摆下1.5米宽的大床再配上衣柜，房间内仍能留出充裕的活动区域，彻底告别小房间的挤凑感。

最吸引改善家庭的是，它告别传统120㎡以上户型才能实现大四房格局，以约110㎡尺度，将 “舒适四房” 的居住体验从理想照进现实；同时无需为多余面积买单，一套房节省30万+的购房成本！

此外，项目以豪宅级精装为标准，贴心配齐 “六大生活大件”—— 中央空调、新风系统、末端净水器、超大玄关收纳柜、全屋智能化系统及定制阳台。

要知道，这些配置若业主自行购置，都需花费近10万，而华发·天玺统一安装交付，既省去了后期装修的奔波与协调成本，还能让业主收房即可享受高品质生活，性价比拉满。

对比市场同等建筑面积的旧一代住宅，无论从整体布局还是空间尺度，都极具市场竞争力

| 建面约112㎡户型对比

| 建面约99㎡户型对比

南湾首个新一代好房子

得房率约110%，同等面积多间套房

建面约112㎡户型

珠海主城真四房的最优解

| 建面约112㎡户型展示

户户私享全赠送入户前厅，赠送约4m³的收纳库，更有多一房家政间设计，实现全能收纳利用。

五开间朝南，约16.2米采光观景面是什么概念？在旧一代住宅里曾是150㎡大平层的「专属配置」，在此却成了「基础操作」。

客餐厨阳台一体化形成的约38㎡方厅，以通透布局衔接自然光景，延伸家庭社交、亲子互动，重新定义现代生活的包容性与自由度。

需要强调的是，开间约2.8-3米的均好三次卧格局，摆放下大床大衣柜后，空间仍显阔绰，这样的尺度，很多同等面积户型是做不到的。

开间约3.7米、超27㎡星级主卧套房，比旧一代主卧大了约5㎡，预留约3米长大衣柜位置，能塞下四季衣物。

| 建面约112㎡展示间实景

值得一提的是，在珠海主城，实用四房户型起步面积往往超过120㎡，而华发·天玺仅以建面约112㎡，便实现了同等功能体验。

这意味着，购买华发·天玺四房，可减少近10㎡的购房面积，直接节省约30万元购房成本。

更关键的是，产品对标豪宅装标：中央空调、新风系统、末端净水器、超大玄关收纳系统、全屋智能化系统及定制阳台一应俱全，光是大物件交标，价值已经近10万元。

业主无需额外出资，即能享受高品质生活，华发·天玺建面约112㎡户型，堪称主城四房质价比新范本。

建面约99㎡户型

打破传统认知的功能三房

| 建面约99㎡户型展示

LDKG一体化设计，实现不可思议的约40㎡超尺度公区，不仅胜任宴会级社交，更彻底化解“妈妈困于厨房、孩子无人照看”的居家痛点。

全功能三房的布局更藏足了心思，每间房独立成区，各家人间互不打扰。

每一间房都经得起生活丈量，拒绝旧户型“鸡肋+1房”的尴尬，让每一分购房款掷地有声。

最妙的是次卧可改带独卫的套房设计，让长辈住得体面，也让小家庭保留了私密感。

华发·天玺用实力证明：好户型，从不依赖面积赠送，而是让每一平方米都服务于生活。

| 建面约99㎡展示间实景

超强收纳空间

房子能越住越大

在华发·天玺，空间的奢侈不仅在于“多”，更在于“可用”。

以建面约112㎡户型为例，小编数了下，全赠送面积的飘窗足足有8个，半赠送的阳台有3个，通通可转化为真实可用的生活空间。

譬如每户配置的家政间，彻底告别旧户型「腾房间放杂物」的狼狈，婴儿车、清洁工具、换季杂物全收进这里。

再如进深约为80cm的入户玄关收纳，可配置1.8米高推拉鞋架容纳数十双鞋履，更能放入行李箱，实现“大肚”收纳。

| 建面约112㎡展示间实景

诸如这样的强大收纳空间还有很多。

镜柜收纳将洗漱用品隐于无形，从此告别「瓶瓶罐罐大作战」；厨房的地柜，吊柜以及岛台底下的柜子，大到厨电、锅碗瓢盆，小到调味品，都系统高效收纳。

华发·天玺用细节证明：真正的收纳，是「让物品找到自己的位置，而不是让人迁就物品」。

豪横交标标准

国际一线品牌、智能家居，统统拿捏

如果说华发·天玺收纳空间的打造，在市面上已经位列前茅，那么，在交标方面上，更是“大师”级别。

全屋配置了新风系统、热水器，厨房额外配置凉霸、净水器，主卫更升级为智能马桶，碾压市场同等档次精装标准。

| 交标展示，仅供参考

最惊艳的是七星智控系统，涵盖了智能窗帘系统、生活热水系统、智能新风调节、智能冷暖调节、智能温湿调节、智能净水系统、智能生活热水，真正实现智慧三星奢装交付。

华发·天玺用交标品质证明：真正的生活质感，是将高端享受融入每个日常角落，真正的品质承诺，是为未来十年预演不落伍的舒适方案。

顶级的产品，需要顶级的土地来承载。

华发·天玺的底气，不仅源于产品，更来自其所处的价值高地——南湾，珠海公认的「生活理想地」。

今年5月，《珠海市香洲区南湾片区发展规划纲要及总体规划》重磅出炉，字门、保税区、洪湾等五大片区正式纳入南湾，目标直指「千亿南湾、城市新中心」。

这片被政策与资源双重赋能的土地，正以高能级规划，为珠海主城写下全新的发展想象。

| 新南湾范围示意

产业上，区域南屏科技生态城以超740万㎡产业空间，集聚智造与生态融合新动能，带来丰富就业机会与持续区域活力，让生活扎根于发展前沿。

交通上，金琴快线-南湾大道串联高新区、十字门与横琴，实现全城快速通勤；凭借“轨道+大桥+口岸”的立体路网，重新定义湾区“出行的自由”。

| 项目交通区位示意图

教育上，紫荆中学教育集团容国团校区、香洲一小教育集团容国团校区和容闳小学、容闳公学、容闳幼儿园，打造出公私立双优的书包资源，再也不用为学区焦虑。

高级烟火气上，拥有由华发商都、来来南屏时代广场等组成的超150万㎡旗舰商业群，满足从日常消费到高端体验的全维度需求，让繁华真正融入生活。

| 项目周边丰富到满溢的醇熟配套

难得的是，拥有繁华生活的同时，片区连你的人文情怀也照顾周全。

在北山文创园，你能游历杨氏大宗祠、北山大院、北山会馆、北山戏院旧物仓等特色建筑，每一栋古建筑，都有着一段辉煌的传奇故事。

丨北山大院

当高能级规划、新香洲级教育、老香洲烟火、高新区产业在南湾交汇，这里早已不是简单的「居住板块」——

它是珠海资源的「最终答案」，是理想生活的「完整样本」。

小编有话说

从华发新城到华发·天玺，南湾用了25年完成「人居进化」，而华发，就是那个「推门人」。

如今推开这扇门，你迎来的不仅是更美的园林、更大的空间、更智能的生活，更是南湾未来的「城市红利」。

好消息的是，华发·天玺已取得预售证，这扇门，已然开启。

机会就摆在眼前，但能不能把握成为「进化红利的共享者」，就要看你自己了！

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

责任编辑：kj005

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