2024年10月13日。近日，继国有六大银行发布调整存量住房贷款利率公告后，截至9月30日，已有多家股份制银行、城商银行、农商银行等陆续跟进发布公告，明确批量调整存量住房贷款利率的时间。此次存量房贷利率的调整，对提振消费市场具有哪些作用。杜帅针对这个问题进行了解析。

一、银行密集官宣

杜帅说，截至9月30日，继国有六大银行之后，已有包括招商银行、中信银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浦发银行、上海银行、上海农商银行、浙商银行等在内的十余家银行陆续发布调整存量个人住房贷款利率的公告。各家银行均表示，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于10月12日发布具体操作细则，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。杜帅说，据我所知，目前各大银行正在依法有序开展存量住房贷款利率调整的准备工作，后续相关事宜将在该行官方网站、微信公众号等渠道发布。

根据市场利率定价自律机制发布的倡议，本次存量房贷批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)。除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。杜帅进行了具体分析，若房贷利率(北京、上海、深圳除外)高于LPR-30BP，则将统一调整为LPR-30BP;若房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则也将统一调整为LPR-30BP。若房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限(目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP;深圳二套房利率下限为LPR-5BP)。杜帅说，本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。无需购房者提出申请或提供材料，银行将统一进行批量调整。

二、有效减轻债务负担

杜帅表示，相比去年首轮房贷利率下调，本次调整扩展了范围，调整力度更大。此次降低存量房贷利率，首套和二套房贷款利率一并下调，更多利好二套房贷款。同时，也利好重点城市的首套房存量贷款。

银行下调存量房贷利率，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。杜帅分析称：“本次存量房贷利率批量调整，释放了两个信号：一是加力提振居民消费;二是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下‘定心丸’。”另外，此次存量房贷利率的调整，具有非常好的导向作用。虽各地区情况不同，但总体上对购房者起到较好的减负作用。月供压力减少，对于提振消费信心具有积极作用。”

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