在美国，有一个国家公园连续多年位居“全美最受欢迎国家公园”第一名，游客量远超黄石、大峡谷、优胜美地——它就是风景如画的大烟山国家公园(Great Smoky Mountains National Park)。

图源：美国国家公园管理局

美国最火国家公园—— 大烟山的四季童话

大烟山国家公园位于田纳西州与北卡罗来纳州交界处，是阿巴拉契亚山脉的瑰宝，面积超过52万英亩。其名字源于山林间常年弥漫的薄雾，如烟似幻，恍如仙境。

大烟山国家公园为何如此受欢迎?

• 游客数量连续多年位列全美第一：自2012年以来，该公园每年平均接待游客约1,150万人次。其中2021年是历史最繁忙的一年，达1,410万人次。2022年为1,290万人次。2023年，游客量再次增加至1,330万人次，比10年平均值高出 42%，超越黄石、优胜美地与大峡谷三大公园游客量总和。

• 入园免费：作为美国少数几个永久免门票的国家公园之一，极大地降低了游客门槛。

• 生态丰富：拥有超过19,000个记录物种，是北美最具生物多样性的地区之一。

• 四季皆景：春天杜鹃盛放，夏日绿意盎然，秋季层林尽染，冬季银装素裹。

• 萤火虫奇观：每年夏季限定的“同步萤火虫”景象吸引全球游客争相预约观赏。

“同步萤火虫”是一种自然界极为罕见、梦幻般的同步现象，结合森林夜色，成为大烟山国家公园的标志性奇观之一。美国国家公园管理局甚至需要通过抽签预约系统来限制每日观赏人数。

大烟山脚下的黄金小镇：加特林堡为何爆红?

在大烟山国家公园这如梦如幻的山林入口，有一座被誉为“东部科罗拉多”的度假胜地，成为数百万游客心中的终极旅行目的地——加特林堡(Gatlinburg)。加特林堡是进入大烟山国家公园的门户小镇，全年游客络绎不绝，是美国南部最具人气的度假小镇之一。

小镇魅力何在?

• 自然与人文完美融合：溪水潺潺穿镇而过，木屋林立，缆车直上山巅，步步皆风景。

• 旅游经济高度繁荣：加特林堡及周边组成的“大烟山都会区”，年旅游收入超过 45亿美元。

• 高入住率支撑高投资价值：2022年酒店平均入住率达 82%，节假日更是“一房难求”，常见提前几月订满。

• 四季活动不断：从夏日漂流、秋日赏枫、冬季滑雪到圣诞灯光节，小镇全年无淡季。

• 本地房产投资热度高：全年出租率远高于全美平均，房源供不应求。

“一房难求”的背后是供需失衡带来的投资红利

在旅游业高度发展的背景下，加特林堡出现了典型的供给瓶颈现象：

• 酒店房源紧张，尤其是品牌型酒店和度假小屋。

• 供需失衡，节假日及高峰季“秒杀式”预订现象普遍。

• 住宿价格持续上涨，收益吸引全国投资者竞逐短租市场。

• 优质项目稀缺、地段核心区更是一位难求。

• 加特林堡因紧邻大烟山国家公园，可用开发土地极度有限，新项目进入成本高昂。

这一趋势也带来了巨大的商业和投资机会——无论是开发新酒店、打造品牌度假物业，还是参与EB-5移民项目，加特林堡已经成为美国旅游地产与移民投资的双热土。

小镇上的投资之门：旅游与移民融合发展的新风口

当前，受益于新EB-5法案对“乡村地区”项目的政策鼓励，加特林堡这类符合“优先审理”的高增长小镇，正成为EB-5项目的重要落点。一些由国际品牌酒店运营的新建项目，既符合EB-5法规要求，又兼具旅游回报与稳健退出路径，成为高净值家庭移民美国的“绿卡捷径”。

EB-5移民最后的冲刺!

谁能抓住旅游红利+绿卡通道的双重风口?

大烟山仍在升腾晨雾，加特林堡依旧热闹非凡。当一个国家公园成为美国人最爱;当一个小镇连续数年酒店爆满;当政策红利叠加旅游投资热潮……选择加特林堡，或许就是下一步通往绿卡与财富双赢之路。

现在，一个千载难逢的机会正摆在眼前 ——投资由世贸通集团与美国百亿基金桃树集团携手打造的「大烟山•万豪酒店」EB-5乡村项目，就是握住了绿卡与财富双赢的钥匙。该项目位于加特林堡小镇中心，开车约7分钟即可达国家公园游客中心，占据大烟山国家公园门户的黄金地段，每年千万级的游客流量将为酒店带来源源不断的客源，投资收益前景广阔。这正是世贸通董事长三次亲赴实地考察后，力主推进该项目的核心原因。

「大烟山•万豪酒店」EB-5乡村项目

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