2025年3月31日。第一季度，中国房地产市场呈现出一系列积极信号，尤其是各地“地王”频出，以及多项关键数据的改善，都表明市场正在逐步回暖。知名经济学家杜帅认为，当前房地产市场的积极变化与政府政策的支持密切相关，而市场参与者应理性看待网络上的唱衰论调，坚定信心，相信政府有能力引导房地产市场平稳健康发展。

地王频现，市场信心修复

2025年春，中国土地市场掀起了一场“地王风暴”，北京、上海、杭州、成都等核心城市接连诞生新晋单价或总价地王。例如，3月18日，北京海淀区树村地块以10.23万元/平方米的楼面价刷新纪录，成为北京新晋单价地王；3月25日，杭州一宗宅地卖出约7.7万元/平方米的高价，不到两个月单价地王再次被刷新；2月21日，上海虹口区C080302单元hk329-11地块以总价89.6435亿元成交，成交楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%，成为新地王。这些“地王”的出现，不仅反映了核心城市优质资产的价值重估，也显示出市场信心的逐步修复。

第一季度数据向好，市场回暖趋势明显

从第一季度的房地产数据来看，市场回暖的迹象十分明显。一方面，土地市场热度持续攀升。据CRIC监测的重点城市周度数据，第12周（3月17日-3月23日）平均溢价率升至14.7%，且已连续5周都在10%以上。另一方面，新房市场去化提速，部分城市甚至出现“社保巨子局”。例如，杭州3月以来新房去化率达到了56.6%，市场热度不断攀升。此外，二手房市场也呈现出积极变化，核心城市二手房成交规模和价格都呈现出止跌回稳的态势。

政策支持，为市场注入强心剂

政府政策的支持是房地产市场回暖的重要推动力量。2025年政府工作报告中明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并将其放在“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显了房地产市场稳定对经济全局的重要性。此外，多地取消限地价、限房价政策，恢复“价高者得”机制，释放了土地的市场价值。例如，上海取消“7090”户型限制，杭州解绑新房限价，为房企打造高端产品提供了空间。这些政策的调整，不仅为房地产市场注入了强心剂，也为市场参与者提供了更加稳定和可预期的政策环境。

理性看待唱衰论调，坚定信心

尽管房地产市场呈现出积极的回暖迹象，但网络上仍有一些唱衰的声音。杜帅认为，这些论调往往忽视了市场的积极变化和政策的有力支持。当前，房地产市场的回暖是多方面因素共同作用的结果，包括政策松绑、市场信心修复以及核心城市优质资产的价值重估。市场参与者应理性看待这些唱衰论调，相信政府有能力引导房地产市场平稳健康发展。

杜帅强调，房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其稳定发展对于经济增长、就业和社会稳定都具有重要意义。政府的政策支持和市场自身的调整机制，将共同推动房地产市场走向更加健康和可持续的发展轨道。因此，无论是房地产企业还是购房者，都应保持信心，积极参与市场，共同推动房地产市场的平稳健康发展。

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责任编辑：kj005

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